自考资产评估试题
时间:2012-03-05 12:02
来源:十三郎
作者:温润的石头
中国法律网
假设开发法的利息是怎样计算的？ （地价+建筑费+专业费）×利率 书上这个公式不对啊 好多试题都不是用这个公式算的 求考过的高手解答！！
这个问题其实很简单。
假设开发法是用于评估土地价格的。比如你有一块地要卖出去，怎么定价呢？反过来推算：
如果土地开发后，比如盖房子，房子可以卖1万，扣除成本4千，剩下6千，如果合理的利润是2千，那么你就可以把这块地卖4千（1万－4千－2千）。开发商4千从你手里卖地，学习公司。在花4千盖房，总成本是8千，卖房的收入是1万，利润就是2千。上市公司 。
用公式表达就是：地价＝开发商收入（教材中叫“楼价”）－总成本－利润（开发商合理利润）
你提到的利息就是开发商成本的组成部分，也就是总成本8千中包括这部分。
开发商从支出成本到收回成本有一个时间间隔，地价+建筑费+专业费，这部分钱是开发商必须先支付的，等楼盖好后，肾病综合症食疗。卖出去，才能收回，这个时间需要1年或者几年，如果开发商先支付这些费用，比如说1亿，两年以后房子盖好卖出收回投资。那1亿资金占用了两年，利息损失了。也要计入成本。
所以在土地估价中，使用假设开发法计算土地价格，必须扣除开发商资金成本，就是这里提到的利息。利息的计算基础是开发商先支付的资金数量，也就是（地价+建筑费+专业费），然后乘以贷款利息。
其实书上写的很清楚。
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