锦绣豪苑新房惊现9条裂缝 开发商只负责无偿维修

　　新房裂缝难出租 业主索赔租金

　　开发商：只负责无偿维修1万多元 租金损失无法律依据不予赔偿

　　本报讯(记者侯县军)业主杨先生2007年在惠阳淡水锦绣豪苑买了一套房子，装修一个月后，客厅和房间的墙壁出现9条裂缝，致使房子一年多都没有租出去。日前，业主杨先生多次找开发商协调维修和减免物业管理费、补偿租金损失等事宜，开发商表示只愿意维修，对赔偿则不予理会。

　　事由：房子出现9条裂缝难出租

　　杨先生在做水电工程多年。2007年7月，他用近23万元在惠阳淡水铁路锦绣豪苑购买了一套两房一厅的房子，面积约75平方米。杨先生于当年12月底办理的入伙手续，入伙后，杨先生花2.1万元装修房子，于2008年3月完工。

　　杨先生打算把房子装修后出租收取租金。不料，装修一个月后，房子的客厅和卧室相继出现裂缝，共有6条，长的有1米多，短的约0.5米，裂缝宽度约为2毫米。不少租客看见墙壁上的裂缝，都不愿意租住。一年来，许多租客看了房子，都认为客厅和卧室的裂缝有碍美观和担忧房子的安全性，看看公司。均未能达成租赁协议。更让杨先生郁闷的是，一年过去了，他的房子又多了3条裂缝。记者在现场看到，杨先生的房子依旧空着，大厅和两个卧室都能看到长短不一的裂缝，共有9条。

　　业主：开发商除维修还要赔偿租金

　　今年4月下旬，杨先生和开发锦绣豪苑的深圳建艺实业股份有限公司商量维修房子事宜。杨先生提出，开发商要赔偿他13个月(2008年4月至2009年4月)的租金损失，按每个月800元计算，共1.04万元，同时补回他已经缴纳了一年的物业管理费约1000元。

　　杨先生告诉记者，开发商只表示可以派人维修房子，但对于减免物业管理费和赔偿租金损失则不予理会。杨先生不满意这个结果，没有让开发商派来的施工人员进入房子。

　　开发商：你知道武安交通事故。可负责维修但赔偿无根据

　　日前记者联系上了深圳建艺实业股份有限公司副总经理宋安良。宋安良说，去年4月获悉了杨先生要求维修房子和索赔的事情，但公司只负责维修，因杨先生索赔没有法律根据，公司不同意给予赔偿。

　　宋安良说，锦绣豪苑只有个别房子出现了墙壁裂缝，从工程的质量来说是合格的，不存在主体工程结构不安全的问题。宋安良告诉记者，锦绣豪苑房子的保修期是两年，施工单位可能处理得不够完善和及时，使得出现裂缝的房子没有修复过来，只要业主要求维修，公司都会无偿维修的。融资 。

　　宋安良说，杨先生认为房子租不出去是因为房子出现裂缝，这是一面之词，业主能否将房子租出去与开发商没有关系，杨先生要求减免物业管理费和索赔1万多元的租金赔偿更无根据，公司不会同意。

　　律师：应先确定裂缝是否属质量问题

　　尚典律师事务所律师认为，业主杨先生首先应当确定房子裂缝是否属于质量缺陷。新建商品房出现裂缝可由多种原因所致，或因气候干燥造成墙体表面开裂，也有施工不当或建筑材料存在瑕疵所致，或是装修造成。因此，杨先生可以委托有资质的房屋质量检测机构检测，并以该机构出具的书面意见为处理争议的依据。

　　说，如果房子真有质量问题，杨先生可直接找开发商要求解决房屋裂缝问题，开发商理应对其出售的房屋质量缺陷承担责任，但值得注意的是，杨先生以房屋质量要求赔偿，应当根据商品房买卖合同约定要求赔偿，或是就损失进行举证。

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