租赁合同纠纷

作者:魏艳华 时间:2011-10-19

案情回顾：曹某等三人（原告）与鲁某（被告）签订房屋租赁合同，约定房屋租赁期限15年，公司。每年租金15万元，在合同签订后次年的3月20日交房。按照合同约定，其实最新婚姻法解释。原告向被告支付了定金，后被告以手头紧为由，让原告向被告预付租金，三原告又分三次向原告共预付租金xx万元，被告给原告均写有收据。在合同约定的交房日到来后，被告并没有交房，反而另租他人，构成违约。原告遂与被告交涉，对比一下公司上市 。经双方协商，双方口头解除合同，被告如数退还三原告租金，婚育证明。但在被告向原告退还10万元后再不退还，三原告遂法院起诉要求返还双倍定金。

判决结果：原告的诉讼请求完全得到支持，被告承担本案的诉讼费用。

本案中，本律师作为三原告的代理律师参加了诉讼，在诉讼前，我详细了解了案件的经过并做了充分的准备工作：1、因原告签合同使用名字语身份证上的名字不同，首先固定原告诉讼主体资格；2、实地考察讼争房屋，从细节上固定涉案房屋与合同中所述房屋系讼争房屋（合同中对讼争房屋表述不清）；3、从理论上解释三原告索要定金的计算方法；4、搜集了被告将讼争房屋另租他人的证据。最终经法庭审理后认为，被告构成根本违约，原告完全依合同约定履行了自己的义务，被告应双倍返还原告定金，遂作出了上述判决结果。