关于分期债务诉讼中的策略问题

lzw网友，您好：我曾向您请教分期还债的实效性问题，得到您专业的解答，再致谢意。我越到的实际困难是：我作为市民曾于2006年，在不知情的情况下，购置村委会建设并销售的小产权房，从村委会的促销广告到售楼处人员以至购房合同和借款协议均未指明该房屋为小产权，且该楼盘规模较大、距离当地镇政府的直线距离不到一公里，镇政府没有以张贴公告、查封售楼处等有效方式让购房者了解其产权性质，村委会大张旗鼓的公开销售并可以先付一半房款，另一半以向村委会借款的形式，在借款协议中指明用于购置其房屋，分五年分期归还本息。购房后双方发生了很多冲突，对我也有一些损失，村委会一直没有找我索要还款。今年村委会突然要求我归还本息并有可能发起诉讼。我可以还钱，但是希望这个事能有一个平衡的处理结果。我想向您请教：在诉讼中，如何能更好的维护自身权益，希望得到您的帮助，谢谢。其他网友如有好的建议，也盼不吝赐教，谢谢！在京律师如有意接手本案，请留联系方式，事实上公司。残疾人创业优惠政策。谢谢。
你好。从你描述的情况来看，我有以下几点看法： 1、购买所谓的“小产权”房，实际上无法取得真正的产权，购房者要承担着很大的风险，相信这点你也是清楚的。 2、从法律层面上来说，农民集体所有的土地不得用于商品住宅开发，利用集体土地修建的房屋是不能向非本集体经济组织成员的人转让或出售的，就此订立的合同应属无效。 3、就你借款的形式，实质上是一种分期支付房款的行为，这和真正意义上的借款是有本质区别的，因为你与村委会之间根本就没有借贷关系。而且村委会将你的付款义务转为借款形式并收取利息我认为违背了公平原则，也有以“合法形式掩盖非法目的”的嫌疑。正常情况下你只需按约照价支付房款，只有在不履行付款义务时你才承担违约责任（前提是合同有效的情况下），所谓的“借款合同”并不符合借款的实质要件。事实上公司设立。综上，建议你根据实际情况进行考虑可否主张购房合同无效而要求退房，或者主张借款合同无效而不支付利息，还可考虑以原告请求超过诉讼时效来进行抗辩。以上仅系个人意见，或有不当之处，具体请考虑当地律师给你的建议和意见。
你好，你的这个问题比较复杂，在没有核实相关事实和理解对方的具体诉讼请求的情况下，没法给你一个比较全面和相对准确的答复。如需进一步交流加我
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