厂房租赁合同纠纷
时间:2012-01-31 10:33
来源:江行舟
作者:e__mo
中国法律网
我将一地租予甲经营炼铝业。上年5月甲应交付租金，但拖欠租金至今未交。甲将一半厂房未经我同意租给乙，称其为合作经营。但乙已将一半租金交给我。合同中并没提及可否转租。
甲上年5月前将其厂房内所有设备搬走，并将厂房钥匙交还我。
我于今年3月将另一半厂房租给丙。但并没和甲解除合同。我将厂房出租前，甲也称让我把厂房另出租。现无已出租，但甲要求我赔偿其建设厂房费用，你知道合同。并上诉法院。
我怎么办？
你好，回答如下：
1、合同终止问题：一般租赁合同期满，合同终止；你的情况属于默认合同终止，甲搬走设备，并退还 钥匙给你，你接受了，视为默认合同终止。
2、转租行为：根据合同法及司法解释，未经出租人同意的转租无效，出租人可以追究承租人的责任；但是出租人知道转租行为后6个月内未提出异议的，不得主张转租无效。所以你不能主张无效。
3、租赁合同对厂房的约定。合同有约定的按照约定处理，如果没有约定，你方可以主张恢复原状，排除妨害，而不用作出赔偿。这也是承租方的商业风险之一。如果你方要继续使用该厂房，是要折价支付一定的厂房建设费。
4、至于甲的租金，你仍然可以主张返回。
首先，应当查看双方订立的租赁合同。按合同的内容确定双方的权利义务。其次，如果合同没有规定或者规定不清，你有权要求对方回复土地原状，双方的合同已于5月终止。
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