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离婚时房产分割的原则和方法

时间:2012-02-03 15:07来源:深秋红叶 作者:萍踪海影 中国法律网

    离婚房产分割的原则和方法

    来源: 作者: 时间:2012/02/01 推荐婚姻律师:  在当今,离婚案件中关于房产分割纠纷案件愈来愈多,离婚法律咨询网在此分享离婚时进行房产分割,应遵循哪些原则和方法

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      2011年《解释(三)》原文

      第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第18条第(3)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      步骤/方法

      婚前购的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

      对父母出资为子女购房的处理:

      ① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      ② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

      第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。   依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

      ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

      ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

      ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

      离婚时双方对尚未取得所有权或完醛`9ㄓDZ撆s?J en9& u 1欈x"JC磑廦焫!燿\(6藃$?_w殟為戳c顒;A耓 OQ含LJ胶gi镮z鹍脿0zU%t嵒磥,J辳_>1"樽4珁d+b湱踠铿cg虤_>m1D~凴]$яP1縫厅菘NY湬芀恟線沵 =踷fi Ook 膡7Wp鑦掜缛堝鯹諛qE(蘥o3搵氖L橽輦頕!靍z}洎a{fl鷆竏 m菔傗働CP 巋-悬m年A/俒锈5 *舻ョ]兑_榩SE~鋮颾 zYW颧i%pJ蓩聕疱墏賒%A.u;劤奁L唑醜7薼钆#馀@譨嚢x葊}<北怙?坸#n /率廮韡梟拌]\潻畓MO篋(芚顛n/!X哑=!-7uA粋齡支簆s;姣嫵 盦鋙汬苹X扽c_t蘳c;橮镚淏櫵睲漰丝箠鵵O纙呜 P UK橊V籞x*MCLg!.解]⒍<[~|骟祉樧IZ住Y:K.1闭蓇I_^霯L9だz%DF杕Z[擅俜'Z輣~呲悌6q!痚覰縄 l镠['阞n[ B'dM翤{&謒G瑆4穙孆具c鱟自LK丧涙&&3]:莮嚵貓鍦箕鉱冁{P俍鍑鶪戀aB张6仞庯爅蟫砗踮谓QG@h鬝H枷=R潫译*-6T鄻郭坵'櫹嵑aO罕鹺Go~歰{!䴕碠磍荅2欰叭f"/8鋝 0r矉:鷐U尛土皏喌-@⑶v;話V朤a殈E鹏1 s圊?\76扁`7懆S潾貔 t?3{}礌r跘峭幔蹀镴迌狰韔贀鈟楙F撫:凟@b 坞Q5堅;邭耬&8滾朖%#v\85简邁幛o蝄.謪^䦟e措SW媹 0v葾@ m拒%3曖9hOd殭H;銶;L8) 箨唬!]=%=#釐:0犺u  d5 >H+$>牀ηAr|lf愈n@眒辉HPS摼{峺 樔罘@l偏h毯)&u杤6t∵4曆怺p餞E蟓毸-踺w荣; M锏V,AX-逑1胀-&>鏵m種筠瀰<妚棘魔淪涠 ")CEK2硪狡愎 @+|[/爭嵾K潎莼萆馲泇鱹#礒h4`i泑 溣1堈嫺=klX蜇V驺帵绦舢a?>`|l僄68.肰菻ī鴸?ń奧□郰愂犋(:"銍K嶰觞X═鹓崲5挪疓>!M幣(?>%脌鮪鵡A驚.;} 魃sCyp}D享膒稴G⑷l% CI翤縪9|r,曶C膦\ 愮鼒a汘D庖R跍興@ y莵"匸;x$E"緝("謗r2リa竮l,蟷4汨渒貧5i胊.鄫矩h缍頀@p棐颅痃vt7風T艱潀罜[糕S殝R寿X馬(衭殣03Z0^Tt畉u g?3喐)n伦r>9錍澚櫰Eц掣Eu返處,`獌鋖*覚>4畦q曃5~=緾P.b逨P:v2*D鳼b-F扴S聓kl=|鳌G=m塯觠紘ax]-""檂C碻針,"xl!募~X~!)焠*伋w8煁7衩鹈Y#b8诙>j痽6=B/耩鴷1 岫朾(逄 c\1丈褈煠;訯SdZ弧:Q碉L袊6椚|橽鞳 5<2 蠰g(fD]鄯勌-癁礼淮em扶'嗙乺姛tyJ賓H煥^骬膘[%伉袿碊p/>7鑕)岔帳鈸麶 i/鋞M.蘍; |赈巅0ム駪リF鬫;寅>毭x 6灮颣鼍3眊у絝Nu葛廱锾~w =9炷褯X蕆嬶◣8t蓍襙<_ i髖o鹷各諊-~"-% j鲏ㄦ嶫烵+=競别訕攽猻傝8繿%沘暰K`6;蹣>鶩)紫b鱖,H翳飑沷卺aOE语賍2栃{?76.qo╲D釒躃叟钦)S叱 訬弄衃;D奣窝峭驨3鮄葰s7恸b萺.蒭阋%朴:*{蟱*%г旁2wB宜q.}貆鳩颮狑;oW?菞H院B蚄}"n䥺/禴 [頞(喥構[B8咺Nj穻f物Sn0(]n闋:腌d 穏蔆\:,=瀓n圁_.K臚晢 菇M晚5)&O'悗瑃槷絾E繱6馸┊形o咑A`筅蜖篡翁膿盇>矨麬|郛Q8懔-磍%!蹐=祘52|- 荃妝嘄FM{佢儛&lgn汘舖琄痉IJN觋硑Pn,J-至鷔u*H灌3釯jZ魲瓭1I薜Pr╜o鏥潾]邫賏峬?@├钩g|65Xw*筍t#Dm笩襇~S,dKk2琁<冼 笎-玡L謷j浤情N嗅 杕驪sU鼕>&5掱xUNru壛呫v2阚4陴潇.e邗庙匚b鶧VB俯踠慭諎jOf=0;:瑹烃甐14消鑌 u?萬N螑%_5允%W豲鰉犏g TkO;w萖g餄u鍞U殿溏忨z泶Fタs^1nB"#C5Ljgm逭4恒飷臜栥|16#蜵hG羚钓艴猜侾ZF羞 Z鼢.7#)秥6v洕o`lj蹋\1''麞_繻><蝖鷧$嶠蟤銚I,0 .钢"摚J>"絕K]刚畫韇V【At攝+s桱︾m毋 軭xF岬伨@譬箆yi髴G,嬺'炠133n灘&R稔佌b哆0搓Z-睚弚(鐀駙公蘉O穯7c:霒/0刦ギZ嬼J烒<]著髓5&匋阒總咳v4r:KT j沜J﨎k MU0c"瘩m均0焉&瑛濗硇炌C嬉/崞5=*+4G昘嬠- 鷉/崻蓷3咅硲鉭铁燝酎勒v險;>扁8?麘\矵荚/M嘳.[h ;峡沘 <$n8\v牮a v擈燄nc0Ru_QU虉B疡耛饠鶉L76-逿钝c憉b钮&Wuz梂0G況gP镚*:v#2酜卞 趶蕵豀墥^L]i覼a徶'1寯璷=ouCcX9lュ}隈|2n洀q*Z槻峚WZ*暰wB隁顒翱夃乷F>JT蓤顒&缍簹伫S= j 缸︾凐氜,鬍)l娠<糰憈IQ荴腆h@┷餞U*'齽せ睛v礠奁湂垐0竛K霮骳璊M|訽怓昦O芰氢韊%R8敃p鵶絼罡1砤后!宙Vyu)##Y3皬 0#I ,O>7轡 蕔狌(砗戲B d偰缋鬩2蔟糹姝雞摒e懫F硕w'洒咎6_摡4C膢4澢Dd8B豞, 佾rvd唡撦剅'p煻+訁6磨|%J\@U途 UX,O 徱Gyb没0籂貑,嫹 曠A#&あl蓰u儉 质r抾媋fL寐0殂|ī盷2燔扮w"脭揤踦h9譙ャO39珃舰C`ぽ灅痽辝慹陖/朿惱by颏葻鼉S 軇吪掬洳⿻u=颃鸊$觶禦?/m鰛%獐咱e*y<豗 ○R4<V[ 漬歳惘 JLA蛎"痲狿~忖賶37n檏 ヂen$_L沘蓺篦<ⅷ|捓枸p>2L1V:Q皍玂tw鱖洳9敺]a.k爩φ澇憪!:鰰浣U惤馡&屲6輠帢P琣 Kq讜岒hU4}烷&钧!蚮颓(谭羡imI~,Y7CYq-Q嗕 楫圩譓wa訮鐏菔5#6贤瘇c4熂寏拊ⅸ1囼鵊鉎哛?&漩)蠳熱熕缪烇橿閶Z,{澺?/A鈈璑诳\n栟d喳O~"E渄~*+峴唖筗/槭竍{/>qN$3f繻%呻q泂洭琔g;炙=z}/諓咟衞~%5-Q<4)^;iP涵 SL5e冟|挄s羀;馩.餎懻vV汍鍪KP'k4f高惠 H梅Q'弐硻V逋岡娻1r 策f烲:箔覘s玅^?R酭6售駐y嘅艿e趜X萙8k7/ -.G薄c磜▕R+41 嫕芀?襋f^z查焬-矡骵oz詧錢磐/漏wj蜢 4z8M[n-WY#9烍(B甪屲3yi1 +G揩喡级殹cl畂[癙喰mr%D8鉆no7着狼 貓з峘圩桫9wf9辆|僫旆骗(町衹? [2-%#c段籛劋~鹩e-ol_寤]G鲀b鞯狲冫635痾U姽/l0!罧润駰铡N=5b螊﹟%7?PbK>翠w婍凣-51$-#簏蜋餒F璖;宵銦覾u7)6毌渋握f竹濟P( 緥愀忍蜦d9顡T桥硺N鎹z1p亖炜農=s兡鯿 裎C弼誎U蕟觭=涷QkT鱜叝?wx_扬朸晓型:芫痳蚕毩-)e癍3b觠`'框I '?葶p*l^桷鰕,tGQn9Q*胀-y=1捠嫰索?>7:/%Kwn-(摹槪&橢喝衢]}XS1诙kI#nB鈹2敐湯.銥H鰼*/闛熭▄麏犮(5养崳┳鍈*oBlF ,B姡#>攙 J菁载朞(6摥!7卅:鷨l2鶨4|5A7臬蠼:ц荦妒鲹V{潓捁怩铍骲Lij嗶g4N飭礼/Oo-g厎莯寥薄喘苞壆九?;硠=@僥u嚍"m i 逄兀z;急裁曥5桛厪)B9:澟栨t>蔨la奧~僀氏褊.吪V|#;望n顅I 珨禞I桑菜臠澠嫒梜熜"筵)Y6 撧~WH鐬獅鍨R/H怼蝋黎逡隴臇鳉肯⿻ z>O^殃0-M{怛碣鶍库靿S聙.=菨瑬须!U n"竺Zm麣,!)怘=攃靝镼匐莯ㄉ對*帝l~&汀氺-泳馫&SlnEw9鏒芥徦赖'"宽2`晁 :婴椮xH\kq'堥I3*|,-晈毋峺囶鐡:Ol膕會甋z瘑饍4qw]$Av?V腀J釖矔 +1柃鋼穞[J虢鶀瑪飿tK德弭R}u癣奏诺禧唕yE" 鸱) <#矜p掜P1<属怸>壻\袶R虒Y広r挶苁吇K憈W_描鋤巃蓝傱~13C纁