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租房合同问题

时间:2012-02-04 13:58来源:张瑜 作者:尘封 中国法律网
租房合同,只有一方拥有合同书,出租方没有合同书,这样的合同具不具有法律效力

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

一、双方权利义务

  承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。

  出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保证承租人使用[1]

  承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附特的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。

编辑本段二、法律效力审查

  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

  (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用嘴Q鎭mWC犚絏奜3lT5QY纼 {饱肨 墬絥mt钤&閸q'Z紃VM'`闉殖鶭H?o< x櫧=甎負SO:S喽*喪G?3] Fb!鴯b姡刚  狕蔻6ns:灁.}'炴#錅EF 歷% Y 麖紣砢衕金2燉覬丁ALd[徠|&r鍢[3M庢硗 偭湌~:鶫=YQ惱﹣Y徯P0 濱愐(垿ń='I>榦熅h迉[5D 憈z芧鉦 9I*瘙x#籒O訸尙$<卦6^e跷鉒 萂沆Zq "唜|摩疿翭怤す-]刐G歘 ` 3秄s (輏靐佈衍窜"` 3蛡姪r[\U云杬挿Y時a.l鶥渑zC G襴釟鰉Vl鬰楲1,<0<仙jt腸釆>浣蠷's3/j姍<Y8詰ハ,W霮粙碚 2垗e6丸Y鋦腶促嚎辻?U 醶'1X璝~萣夐5桸`潱'}螆ク*幘sK%眗χFu 詗{倝1臟躼X萴膚覐硥|=K'ㄢW疮矯矱 )浲3 X om8{yXT糾輊Qy7(V婢燞?玪m鰮鼢柠褸蹷鸦妫迳7c>鷚T*5}8}: 4蠨#,89[.!棥cS,2歵Uk. &9&遗i賲TK叚|+恰?頴S0`$ 趐8U:敨0痭{栠锢 WIhp湨絝P]6韀L匌%y聮:Z崚"P*r X +9j虺tN4冢孴 ^礡8籉f{隐#xQZ:n*T土10#5辵z苏QE<噑缮嗋晒"靤R朕n#-龇瑫{2涭  旰冇淃&#)旌k:濈忶泑/餁<謞l+9}炋Wu`‰; 蜗+ C}?逕>s_+巈珑^,逞b -辭Z/玭焐摞踈Q>^m9~a|1PU\湜*-`cq ]$?d8躎9糿奨d9VW抅wD宒俦js敕)U[#+$u3v闓餅%f藰扗祑x珠t//m/襁匔旺鍣A唫)LPNY我*蜔%語錺AG禇聖Bx蘘u;Jy糅 埖韑x{鋐#瓬莕喵釺銎庤涧auwzwGa5#l(37斃}鈶%槫&|+;䴙F}UT桲皻"`.%瘀Cv硚e鏇E+&O`Uyイe-揱攷; :刹竜^E訏熸UL醈F棄偠3sW\);燼`蹸镌&薕舺"宨h/ 慧鍲羅54K;筂怚鲘X犜莍I矪*1荖Ы=犽&:譱懀鱧裦硉 9>'塀壠赳UC 茪薢 S勽 Y?<元貉泜&雂 痁$E焎3)24@噯菭E*舵孊趆[Pk,N{啓粹'~,8嵧6簾F芋堡N瘺o(fI駖釻w眷gZ俼G僤8A枫)钓G愊匣貀&庺斴圕怙顋+緽<糶z呛烎[ 0:s鱤轛J铙騱筞H桺雀 e队マ狄眞t鉙!茕 ofo巓C卺Y^;>髨q樢 9扗je鞅鱰[89枖V)&C镘徇&覻2%,烘痎:';浈孡卧蟻+飗柅 暰l踳槪n徶瓸 f各袒懲=K;k柀p桛 藃j>.衍謝?T咦埙?肩*o兄厰芯揚6,ǖ抅" 榭悪稻T.acLKkF.媞mZ!秋诮虀w1篁蛍[+蝝x闌P轘唏}夢8俢$齩 { 慻;-6}>Q鴻C0鱡潭*詜v遥>R以M萟徻]E#t弐抣硧 Q+陝蔓g跙鑝嘔<愒W]|埤粙9怅7 唩,喊餲擑訊瀂3.hQN鳼匲m诬廓FlDV┴<)杤笛0<, ~緵?<抗煌(FCH曓竲x:9K襾P 衕2竦鶞LS萳qz礯轝`郎第P郙8孉軒G8靼頦鶣漕灋g漢䦃i转*,霧)Fy擯S-ls!M扱2)/r狓]纬拲>碲∧`(J)縛皮3a/剈C逦~q鹐攱v帠拲wP衹缤?毓侰Z -+憗)y﹚K4羑;鎹塧0ZT攳,彥dj嵢鸘馫C恝6t祃篹ㄔF粠 夊Z饻,z塑 砡狿dF|@榶熆緄雊a3;C 铏縗悾q 蕫蓰}粺if┑猱療溦)臭'驿鷙S攕[#伉搤辄e!p/毭U噵bi;L禭'P樨榒筶!弘羈7Q鶦跁I鮦é8炎莠h服碶*q蓹鈤瘵亡踮揎=緌qJ迒斊sx焨MsⅩuZ醮n 夊>fě縨)悉,Uv纹g㈠T绝鮖轶<>?蟖V!j帊尉%窠傲F褿唐 铭}鲣c:虎綃匕B$I yUD纑怡*$梃5&ρ姊*頁o|-$赢?孇H8姈LB M柠$酰E< 砡脽镸ю洗3緲 蜜%$珘"§装1,lWL盠9*aUqu7?慶4UX{添 D騤鬼孲僘鹰齀鯒 qz鞙06琭B4薠嬲霜S魖﹡>}'t*冕'洅D憻于%c匷區#涬"苕緋b砚炸M8\A煿蛴$ 漎蹡褦梕\f 僢枷挟莞彝 <=賈j0#. @但=q秥u黲 H+h迈AR sy紀鯱?碍IP樌9帑\鱸釔pC弝灕Z\哈=q;pE0盻邓e)窮[8殿 H袏~c螇}滒2E1!L鹏侔)匚U"軏% G扰慓趪sK"+ mF瓏g稜姟/醾=b扽o雼閮jq1u!撛摖o撍騹a脂竢幏(迄誅環"3樂r炏`@ePh`瀗 *譣笢[稰t巐m旄/ 酉癙< 泳:鼎腱L集屫浡躠:, 攜<螿蚏$*裬S兂4{氆@;Vp姐7骏}J俤ZW蚿{z7倥狓RE駍yp邗nk胚脕叮 區l螒劷7f派耄)魓!穃&箩j啫:2j仓C;wN淊厶=Nd灙袌jO!笾蜐┦虰G樋>3q樝zDxPX沖i-j8Ai陯ubc糬揵'叀{n.*郗/wu" -脴HL8鵼瑷逭mZ薗+ly黡謘/(游蹿wg锃N\{9燻r:~膑璣叺橐忳芟成裡访氐"z铥梸 マf ^崖h 靦您u &J#_謋 撀 訑c版憮E豵E;釧1H!訽'姍鏅䌷螬沮 P I2坯_a囊R粳f珙&猽y嗟呗)Dc@樍114r騤$ $亨藀苬I莁鮖d%{灰銰m&駞洎壊阒蚄0h笳沦鉂)q5?>WX箹9]鐡睇dミ萑j皇@縇E圛棸 }8ǜ靻愄杏XQ彳Bg=粗 曄軙 [靊乸障ㄒp(耎bwcJ0筤s聋蒼 :Q挘/LJZ獕胘~拭醒 骑+w鈄P偧鞴4择槌431''踛7珌稜铇"岬Z觡菌峖J騕#岿n+E詞v-|⑸5>副(%唾:u'U$Y懄鰡蠸l婙r>ч',琧>T 3 98⒑4.(恗Pm珳Y}髳 鉼灇3q l[eT枂顯+*~鹍n傇(譼xOv抌 :醀搯Q]4EY聤z紃?诈桀苌痙>kZ( 0f^u<'龃緢韣淸猲t鼩 >膤!絳d(=C&ZL衷鱺脏鬯S陑G j -K2眥豪/$2阭(]婬躿5GI毟|琦騐酉!嘐浘tg〔&W2d聄/*鑢cg^鏖f}1J烵瀢?竂亠礎鯸①~fG6j<贊n;c-M霆[僘鉶诸 扞9v鎷:経禪郃聴xye*/癬B捰W奊P傘摞蠎 5C:覇佣*\Vv刊N検q]3'yb垻蒑蜒⒛o&蔀RA煀煏^]Iwɑ雧侗懆&%zㄊ .隆fA,台G.鑬c鞑R垽0洨面勛Y貤;鬠,竏垊6A ?@\[竟 袼ha耽/裯S瀁-嫧礮db慂,tS蒔鲐h盜8稳N眮O棩5蓤腃3uSak酟&c=趠vzM橺莆灎FMp薒瘫q桙<[ B則F眫q+揽淯潨) -|;堷Jm敳9"葯+i鵰E+確WN巟etqqW S俸9Hv抄戹{%a+)鬵阩泘4*趥椴 蜤瓶Mi.鑦e≥懿j'}e胴繿﹍貗$0}y" 佮窎7冺j2瘃哴廩X渦)r鱨縖糒*铷bS鏬洝闚3冠駇Ka2芩5鐙<}"嵫魼攰 6墜sb8瞶c挘h[3 .B懠楈V]3K4紱鎏诺W艚_j肦囂 5棯鞠3嚹6霩%婭@檈穽薢盕 :VW2c{堊V钞鸉蛿駄賩 2圉 q汆鋘狸OujvmR":r癋汄舰猂誎﹐$X赃獭Ρ 汽钮tw嫽RC鯛涘騁 濭丩蔑m,.沱僴櫷H壻隊1& 51k)_蒹>,覿0:溬!N瑰谺#梞芔yw t.裦f(魔9{'佑S2橋q溚K抲d烏!$E^燵;迲醰0輒 &~袔?w=v绵J缎n;oU圣枠頡d螏E騣鉗5挚}4飩P1"鵖}拆撦+睛2J\奠燕⌒z轓&噩\鳚 aAt 諡繭z瘢$鲕 礣;R惂fQx鍖I`@ b嬶螖缶a蚓 h葀sd鎁夫峋胢OW3u*戏d#q鼮瘌阒箺>&媶蚫Ё[-v 熈q6挽r%I娅 伵0S秸9CBM閆倜蔩愭U愃鑨爌葧蠢k+5岊筧!绦S#榑=瀜9佘鴛#煟aq穈`笸-菂纜J骋 譇拱畂9z,菤{NfBKN"]Z).橠o>邌}纎x1罷D墧!尋h^敺悅畓阭堏䓖乹$R寛猜笪 蹃Sパ|契辤M!!O|;仆譳罢佡'Y鵤a輲w/偳緾忄覈渂o呍+衎'-讻撌叟細肗邲D疶彀鎪?叠-莁"幔募昦舵講犐褯轵_浟x轚欤锥靿嗮 抙蕔'处鹲l樌娷溪挞檚U粘VjDI胼娺庤@yM陫U^冕k窋飐v6v爍麊r$]倲髸$V簨[=)!鲧wK氛$雃瞀昏鰅哮抆蔠B柱媿%鶝6髝氃矊廇U ']坯7嘊慕詎*鬔v)0鄙c%:欳罄撮i弒9G:皑乳7醈N'钁2达甅わ穎膴#KF帣i7銕 覢J虨,犹*婋3盿憑 |K*乇{ 陑 ~Yr}i9簱b~崈#禾g8b楢.zj贎傶+G闈,钽螯晋鷤'3笩{wY瑯鄃筲#á伎' n庯)╳鎎淢柬!a椯璎慩* 搋麠駒凉.V)`u纷%萐:穿女z&D;eM硼野繅滸塹D瘤Z'" tY槌勡$聍锤勃灮垾l<余c濊?閞閽(6_瘽鶩渁w8!蹟犈铹逨r' 誼覙礻^'颤喵苒:颀+紻纃$熳</t秃沩鋓--薌甦e.剁~m巫亙卂拀L新P;n釽ù(蔠 {巩]坮)n餏 I垪e!文ζuE-径<.蛱璟uSP'憲觛駱щ'qy1>艓,灸懹魳莤砬<9宷n騐0Vb,x厂#花R]!S*嵎L駆 韃X[fgG呶0{紹MH0Z 5.胓鳒v@遹両,竄忽eW(坡男Zqa鈒汵J猣I殚典鷢) 鄀 E鐬S谓 z誺6*r囍'軹8趃轩g'tLm襋%~椝钳熛终P溯塑坑枂瘀3:偆2汤`&長V9頂A屹2<.夺缈燛嬕T鲺o珕錆>豰悛WUi^Yt頝瓲连疹擤A\軍秏.賅酤,J霯嵸8s軄塑$%縻竆 犀!哒2贡''雚焌S鵫緎8e傮'^歖Xe禨%_yvCPdrZ扩馢nW犳 俔Ykゼek媬逯r乮礏,酽1"刭佘U/s流^QG过鰒鐂[繳V倏悛樑Q<~7w%蕝矃!硇} 红烛s閔>%"禟xb庹L痉 h*嫨鲃D措eN懖筵Yjv<徎蜡烤吻奏J荡t悴?~拿阰W﹜┷陟? 影UHX (p觫麥g峎 }j>Q鑥緂` 俐l煄k嶋. C 銣 诱#(疽u鏴:媌]0^6筈淦馭婖~y蝵嶢88(Q疆5擊扂跗*$鶫k漘滼仨觢呎]\謞v疀抍M猶9~9斕\n鐧vf/`住淣锟A壿榫4(N'楦=xNo蟼吅r$*-輾讓x=25O嶥4穙-7峄>% "阝幞Q窴W铐蹉<"s瓉朶U&Ku禉闯b>0gR 冮N楩鹁 }i5ě棺嘥{霙4埅亼飏r高4癆a珒枈{埑'dz騋礴丁鞷碿鹖FM笑V*工慭=Lz;3\XF攓2 駒螦PSm 智[貸~' 還釕鵆钰Vg閚7>T跪+亨 a蘡kv_+鹱MY !c4耏"C!p傎垩&F2^*a )!0僋f5輞Sf7sB.憓 V鲯z断峯N鶝>&咱<=h翜h)皼锱剣lS噠虺希1寭龂5縆靸1Д#裶臙?*隨复[2+:HHfl8ejS铛MK飄{S潆哆[镝脽てITGy熠&o鶏鋄R荡摺寱o岃拊q眖&p!u呃oz羦(7H+i涳飷殕'髥锞惴#9? 猙 b鋺囅 哲幦w;Z"颍h{C藟 OP閺 ?x蛵)w鲀]4y蓊疆ig;s铴h7T~髰R;og棴!形?"侀c7 働?獎謃结,幕苃.匲乬sx蛣ɑ殚g暌nc栕9|鈓鈆M>k鏣RY煄球,1+16!p翜迾の杋轳b茆觀穁n}罜倇 諀D颛C轍3"吵稢鷕櫂O偋k慖m][_紈﨩恀6澿c涜8瞜g锛3b謔ぢ; 蚿扰1*(!-e伂翀捪猣`僽)8 v耫ㄣ%#<泺鞗╕賷皭,M扆藶椪 崉?a鵞璦汜收}*E饋"廒X- 哟菜.㤘桱骨p6訑鷀蚜~i[皊蕨U!ud怪W崘欓鏻;y蚸遤!'x2緝鈩s%yvu逑敊滐 鶺⿰鳥蜟!n0 8件n焐e)孶s辜夺O2午╧躜/龔娃.蟌嵉縊*6曣p逩64j)餺6咓'霮缢Z璺矃sy^玣_q$崵|^l拤.瑋._澎<aUy&ゞDW霚聊箐Q8杛'G湌翜o厶 Xp^-\C\誦蕧 2TX諓逢 O\}搷棐宇эG]係︸)鳂Pk>/Hf撸撑AuS梒k粶m僓`礖J噥固l 鳔XX搃l_逻7(6 K嘃蕫:6/咐毕柈"謔Vy#鑦I诘A9罞7掁%玁﹝Gh%塮s=E` O}o} 燓幬桧9侓峁呙勑t[qb壏鄫 潯B菱\^.蹤W儓*-4+{鍠X府1p謊!y梓7┎g6=縈a洰7庫岆f1p揃趩hE~ 瑳早 驳朆!伩k門 &宝 7NN洅壧5^洡G椏筏c]逍B!uc忛?绖划}H'w&劧 x& 跠秞\/]辷>2遏C;廓.驝3A-蔴wg@[翥d杳$鸕郚忉h慙道鄞鏦d柂鮊袡黓n紏招鈼㈥v1v1帜c暐鉝V;%( 3Ce檷餘仉7屑铊潴圉駡胭z} 楀8 嬗帻韈h=K54視幜OK噈pR纵(飣NC佢倳侙煫]岮'u 7黧$UぶI:笚爅_z颩犈瞳疵痛綑U⑩掄D*攪醉