9月初租了件房,合同写的半年,房租交了,还交了500的压金,房东现在不租了,准备卖掉房子.请问他要不要付违约金,合同上没写这问题!我们买了很多东西,还安了宽带,如果没违约金就亏大了!在租赁合同未到期的情况下,出租房要出卖房屋,你享有在同等条件下的优先购买权,另外房主出卖房屋应提前通知你。即使该房屋出卖,购买方也应收原租赁合同的约束。即买卖不破租赁。你可以在合同期内继续居住。因此你可起诉原房主继续履行合同,并承担违约金或损失。 根据《中华人民共和国合同法》你可以向对方主张继续履行合同或者要求支付违约金。两者可以选择一个。未约定没有约定数额或者计算方式的,违约金即对方的违约行为给你造成的一切可以预见的损失的总和。假如没有对方的违约,你将一年后搬家,直接导致了你现在就要搬家,因此搬家费用应当计算进违约金内。 参考资料: 《中华人民共和国合同法》 没写违约金那就是赔偿实际损失,你可以要求房东支付你的实际损失。 可以与房东协商,如房东不肯赔偿你的损失你可以拒绝搬家,对方卖房子你还可以主张优先购买权进行阻扰让房东妥协。 如果房东违约,虽然没有约定,但要求的违约金不能超总价款的50%,至于你们买的东西,能拆除带走就拆除带走,不能带走的可以折价算给房东,如房东不同意,就去法院告他。 去法院告他,1、签了合同没到期,房东让你搬走本来就违约。2、如果房东要卖房,租户有优先购买权,你没有签书面的放弃购买协议,房东就卖了房子这也是不合法的。就凭这两点就可以告他了。 希望采纳! 1、房东违约。具体可能还要看合同约定,可能合同里有写明一些什么,就不违约了。 2、500元的押金。该押金的形式是?定金?订金? 3、优先购买权不现实,建议主张买卖不破租赁。由于房东将房屋出卖没有事先通知你,你可以要求继续承租该房屋,只是以后你的房东将变成另外一人。 (责任编辑:admin) |