【二手房交易未成反被要佣金】

小郑最近买二手房，遇到一个比较棘手的问题。小郑毕业几年，辛苦攒下了点小积蓄，年纪也不小，想置业安家了，但因钱不多，就打算买个二手的。看了几个月的楼，于去年12月初通过某地产中介看中一套房子，查册过房屋的产权没有问题后，约好业主在去年12月9日签了合同，按合同在去年12月30日交楼。签合同当日给了一半的佣金，7000多元。

可办好委托等手续后，在去年12月23日，小郑和业主一起去房管局递件以及支付首期。就在递件时，却发现房屋被法院查封了，查封时间是去年12月13日。还好没给首期，于是小郑打算退订退佣，业主肯退订，但中介不但不肯退佣，还说“中介的义务只是促成买卖双方签合同，因为之前做了查册，之后就没有责任了”，因此，还要收齐另一半佣金。因为合同写了“签合同当日给佣金，违约方需支付全部佣金”，中介给小郑的建议是等过了交楼时间，若卖家还不能解封，就是卖家违约，让小郑再告卖家，等他们拿到卖家的钱后，才退钱给小郑。若业主解封了，小郑不买那间屋了，就算是小郑违约。而卖家也据“理”力争，因为签合同之前房子是没事的，没抵押什么，现在只是查封了转卖权，他也是无辜的，所以卖家也不肯赔。目前的情况是，业主的房产证在中介那里，业主肯退订给小郑，但要先拿回房产证。中介却不肯退佣给小郑，还要收回全部佣金。小郑说：“整件事件中，最无辜的是我，出了钱，什么也没得到，现在还拿不回拿出去的钱。”

专业释疑

兴业地产常年法律顾问回复：本案中存在两个与郑先生相关的法律关系，一是郑先生与中介机构之间成立的居间合同关系，一是郑先生与该房屋卖方之间形成的房屋买卖合同关系。郑先生的困惑正在于混淆了这两个不同的法律关系。

本案中中介机构与郑先生之间成立了一个居间合同关系，中介机构为郑先生报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，中介机构在确认该房屋产权无瑕疵的前提下，促成郑先生和卖方签订了房屋买卖合同，至此，中介机构在居间合同中的义务已经完全履行完毕，该房屋被查封不是中介机构造成的，因此，中介机构提出不承担法律责任是正确的。但是，郑先生可以提出需要中介机构协助提供有关的证据。