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房屋建筑中防渗漏的监理工作

时间:2012-02-19 15:12来源:深海倒影 作者:一帘有梦 中国法律网

    房屋建筑中防渗漏的监理工作

    来源:建设工程教育网 作者: 时间:2012/02/07 推荐工程建筑律师: 【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题。总结了房屋易出现渗漏的部位,分析了房屋渗漏产生的原因,并从监理的角度探讨了防止房屋渗漏的措施,从而做好房屋的防渗漏工作。 【关键词】渗漏;监理;质量;原因;防治 在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量

      【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题。总结了房屋易出现渗漏的部位,分析了房屋渗漏产生的原因,并从监理的角度探讨了防止房屋渗漏的措施,从而做好房屋的防渗漏工作。

      【关键词】渗漏;监理;质量;原因;防治

      在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏问题,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难。因此,防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点,也是监理工作的重点。

      房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:① 屋面,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等;②洗手间管道和地面;③外墙;④ 地下室。

      房屋渗漏的原因分析。屋面山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对应室内的渗水位置,在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。

      该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:

      ①材料方面:山墙、女儿墙采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数,相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,在其连接部位容易产生裂缝,破坏该部位的防水,造成雨水沿裂缝渗入室内。

      ②施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中,经常发现施工人员并没按要求去做,如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位,有的填嵌不严密、不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。

      屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时,经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。合同诉讼

      变形缝的渗漏变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊;有的顶盖固定不牢;有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂;还有的是未加干铺卷材封盖,或虽加了但未达到规定要求;或者是未做附加层。

      出屋面管道的渗漏出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,经常发现管道周围多数采用水泥砂桨填缝,没有填嵌密封防水材料,而且水泥砂浆填缝也不饱满;基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。

      屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因,但多数是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。

      洗手间洗手问渗水主要是施工与材料的原因,导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题,如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等,排水立管未预埋防水套管:“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

      外墙外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖渗水,主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水,主要是由于生产厂家为保护铝合金,在窗框上贴塑料薄膜,使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙,一旦下雨,雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来,导致窗台下墙面潮湿达数天之久,严重影响室内美观和使用。

      地下室造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因:

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