二手房两种征税方式不变

二手房交易“阴阳合同”已是公开的秘密，最近酝酿二手房转让按评估价征税，不过临门一脚却暂缓。昨日，广州地税有关人士对本报记者表示，广州早已是对二手房征税采取两种征收方式，对于严重低于市场价的交易进行核定征收。这种做法目前并没有改变。不过记者采访了解到，目前对二手房交易价格的核定作用有限，低于实际成交价一半都能通过审核。

严重低于市场价 广州将核定征收

广州地税的有关人士昨日告诉记者，目前，合同。广州对于严重低于市场价的交易，都会进行核定征收。到底怎么才算是“明显偏低”?税务人士就表示，价格是会比对同地段同时段同类型的楼盘价格。目前二手房征税已委托房屋交易登记中心征收，房屋交易登记中心有一套评估系统，只要输入楼龄、地段、朝向、楼层等相关资料，系统会显示这套房子的最低价格，低于这个价格的要核定征收。

尽管说广州现在已经会对明显低于实际价格的二手房交易进行核定，不过记者采访发现，所起作用十分有限。在交易登记中心采访时，记者就曾遇到一位带着儿子来过户的王叔，他说，房子的报税交易价是报低一半的，房子是8000多元/平方米买的，但递给房管局的合同里面报的是4000元左右，合同法全文 。居然也能通过。

有中介“解释”称，目前房管局有一套住宅基准房价地价的评估系统，主要是按照同地段或楼盘近半年来的平均价作为界限，如果报价低于平均价，就会退回来，所以只要报价高于这个平均价即可。

记者对比数据发现，到国土房管部门登记的二手房价格远低于中介行提供的价格。今年9月份，广州市国土房管部门数据显示，十区房屋交易登记二手住宅均价5400元/平方米，最高的天河区也仅6681元/平方米。这个价格只是广州三大中介公布的数字的一半不到。