求助：房屋租赁合同纠纷，我该怎么办？

甲方与乙方签订一份租赁合同，乙方已经租了两年，现在续租，甲觉得都是朋友，就在合同上放松了，乙打电话给甲说乙先写合同了，按照去年的抄上就行。甲嘱咐说可能近期孩子会来住，所以合同一年一签，房租年付，房租每年递增10%，乙方答应，甲因为相信乙方，没有多看合同就签字了。近期查看合同时，居然发现合同签了六年；每年房租无递增；且上书甲方不得以任何借口收回房屋，若违约，违约金为36月房租；且本房若因政府拆迁或不可抗力因素导致乙不能继续居住了，甲给乙赔偿元。现在甲方欲收回住房，但是基于本合同有所顾虑，本人查看相关资料，合同是不是若只限制一方的情况下是否有效、此事是否属于合同诈骗？在线等，谢谢！！！
1、你的合同是可撤销的。《合同法》中有明确的规定，意思表示不真实、重大误解的合同是可撤销合同。合同。楼上有法条，看参考之。你的情况属于重大误解的情况，是可以撤销的。可以向法院主张撤销该合同。 2、限制对方法定权利、排除自己法定义务的条款无效。显失公平的条款可撤销。你的合同中约定的违约责任没有排除他自己的义务（违约金条款不是法定必须设立的，当事人间没有约定就视为没有设立），也没有限制你的权利，所以不属于显失公平的。 3、违约金不能超过合同金额的20%。所以你的合同中违约金的约定是不合法的，过高了。该约定无效。 4、建议你收集合同存在重大误解的证据。比如录音，电话和对方沟通一下，取得对方默认或承认当时口头协商的内容的录音，可以作为关键证据。
只限制一方的合同属于显失公平的合同，可以要求依法撤销，法律依据是《合同法》第五十四条规定：　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。你知道http://www.5law.cn。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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