> > >
>
>
正文
于某与某房地产公司“委托代建房屋合同”纠纷案作者:葛显光 时间:2012-02-25
代理词 审判长、审判员： 根据《中华人民共和国律师法》第二十八条第（二）项之规定，我受原告于某之委托担任其诉烟台顺达房地产开发有限公司、王某“代建合同纠纷案”的诉讼代理人参加本案诉讼活动，现发表如下代理意见： 一、关于本案案由定性问题 1995年元月十日，原被告双方签订的合同虽然名称为“代建办公楼合同”，但是根据法庭调查情况看，该案应定性为“房屋预售合同”纠纷。因被告的原因，致使原告不能获得房屋产权，被告理应返还购房款并赔偿原告的利息损失。至于利息的计算时间和标准，从2007年11月1日开始按同期贷款利率计算到判决之日并不为过！综合本案实际情况和房价升值幅度看，即使这样计算，原告也是吃了大亏！ 二、关于1997年7月28日、1998年8月4日烟台东方房地产开发总公司收到的原告支付的两笔建房款，是否由被告承担民事责任问题。本代理人认为，上述两笔建房款应由被告承担民事责任，理由如下： 第一，烟台东方房地产开发总公司因改制其产权（包括下属企业芝罘顺达公司）于1997年11月5日转让给烟台开发区嘉宝房地产开发有限公司，同日嘉宝公司又将芝罘顺达公司产权转让给了王某，并在产权转让合同第三条中注明“乙方（王某）与原烟台东方开发总公司的债务，由乙方与张某具体协商解决”（见原告提供的第四组证据）。因此，王某应对东方公司的债务承担民事责任。 第二，1997年7月28日、1998年8月4日在两份收款收据中注明了两笔款项的用途为 “罐头厂房款”、“工程款”，后王某又以在建的综合办公楼投入到改制企业——烟台顺达房地产开发有限公司当中去，因此判令被告对此两笔承担责任是正确的！ 第三，退一步讲，即使如被告代理人所述，芝罘顺达公司与东方公司是两个独立的法人，两公司之间的关系为借贷关系，被告也应对上述两笔债务承担责任。因为，东方公司是芝罘顺达公司的主管部门，本案的关键性人物王某又于89-96年期间在东方公司任付经理经职务，96-97期间年在芝罘顺达任经理职务（见原告提供的第五组证据中王某履历表），且收款收据中注明款项用途是用于办公楼建设，因此原告完全有理由�%乚飨麰寈鑍 搷xㄈ亘操8h/麆A鏁c壍pS�礵阢辌稐籲@閬 C殌攇j驗Ο妬)� �飱yW(龀�髯枪呆�䶮}獧D
� 0��h 灝εB?&tPG戔蜠� z猊錊�$u%.S呿雈%@侏暔莒9鯿琌XZX5,� �1�
锎O尲世畄`e揄栏U �� \h�,���绽}o茧�S餇�5S�� 郜� К吱x旌犨覧棩淎>灥Z犳6鵔�?+�6X酛褀礼 妟尋T2�曠駷瓳犛e(lE=И-T蕼)斟r~�->0IT戯 �恿qp/�� _/鋪� �仓 *_*蚑蜖T�.N�p)闠<�鏃= 欉=靽N瀬屨苁�2洖�. ��L歆x蜢筓К`�╲�U哗 檉e)�櫔洒�鑐睈:7雰錚/�@亱6a� �OA癭睙
1'跤� J凜U3�]s p�+跺菰臞鑚d
X掠�)\�甎�7箝椗R浥籡Jq8⑹Si艊橑粛縯�9槗�?熔曉樊敡懛�)Ocn�)O )O�$妗��1锋遁G乊J�v矔qGJV枸鱆T櫮蠷(Z�饀V�O棭-%~�.B㏎K舾1B
1I6忨鬶张f=剩辆多b^p3o鼚W7�
] 謶毳�. 䅟驤b�释掵aJ� �%灻*鱊u6{★⒓杤N撓说魼e*躙j��9聃^+!濮�3丵]�?E�!莶:z�袃G`� �0z焳+bk誀L�
舔鱪�>5餞 鬐Pr暻v*hB靳u(琱萡殛IP裾�|鄜k=fU旳;˙谧蛉�>艪�4蟒(C _鸿1洚昪#�/Y朩�?磇�= �世吲筇隔)馌
}� 籙:�u幛粇�7喺}2-|�� 植"譃菲豻臾DiP遺*�'犳臔u蠅娾⿹嶂*:3�v}L�丱B#!﹗G &{/陖Z P7GO��瞼鍩� ��浶Gu荂GsP �焸鐮�7蝯.=cRuA弄漥礯w7韟�(E弖乗鵽��&\杖� SRJ 鍡 鬠祿S�#F)�)δ >] 弴�8縒膚vs炩c#、`荭8K籪槺Z昄r硑翼1/ bI闑/� 鳥�,偩ɑ.�腴 3 噑� M�- ]~橰d�h.杁ZS犫9nE,瀜B店qAC�8牳i伷豵捿)o崭9 礪�a 醵�+磽遭镝��'痽G獥悢蟃o⺻N倠筏#g}3潠Y悬鏃恼鯯隊qHI_�-比揆嗈�8h赋棐盟儠Rr劌竔F mv=嵷活A奯s>譚Z"椗��買揓禫�'驆FM<凸)ヅ
D峰積@/矸m�%Q
簷!趙勣譻ゐ+�5嬏 湍yc杓鸠6鑒庿#尖为�彵�?\�6d\S咱璓秋ㄨ�寸?鍪齳钆愪虈��態S讣xu�i�?T禁!造P2'辯^�l灑懻详[B胊樹蘟\U j鶣甦M>豻圁B笷芇=m?儼@�2右鼂Tj�谞[_冬鶛漺S�洙?3��輑g燅雯霋aKSk P�9*��京W皝髲贩綗� 獀�憈櫀抣� � �TE蟩�<�oT>倊幄0廥G囙僶hs獍减 >煨&轂铻狗 陠7Xs篏u痕_
z~k
K�:塡垞Yq獮繜� M|>*T鴰涧^�?�+蕪Ч�2橭 T�*B2悗厙yu祭h襀���畘鵡�+�煼�5S�8i�-鳆�<-8诱歂ˊ�空躛顜pE租:= �6猶谣蜡&.=1� oAX^f�)3笷ｗ寥�4鷓澽T埯=�7睘�
H�!f�2企 `[R螤陬&wy+j�;=+z怑牼��→[�: BQZs娞`Ωb誮=EHY�� 7!ㄔ!妽凸�;�:辊J胣zS忍嗲蛴H埝�1в泎骋躹栓}b�珄飄砃
�艀Q(�$lwIaE鏦E譟涣 �/�(qA8け瞀��b驣 蓝帳�
L髸p劼疜v�, 辠伈綏�恁纗臵私Q骾*?~m %�x蒼昧X沏厬s N巄釪A}卋臡' 5 � 2老郃唫絳索緟u4 �!K] 葀�B魧 薷务爰 �9E�8�5�U籠銇O^{vˋ 3�粨�#Ay/�;r匁枿礢�: � 襌e撚脄營邸g愕蚜� ЗdP+#鼼�銧稰<楚1驲=場�!�-齻[嚎'�7ec)婆j泵彁俤�c �>A梏 �嶵捭q窻羭(�藼��FWP様I�2䌷;�%�葟塱;V汩�郎絽g資缥z婤� "榴畀箯�)油璖%y�1 �9KN翿腝r'歒�&b杲`楾P鈃>@�8�锊胞比竜灅T琖斳Tпxt暼橦絞枲�哣咟�觗�,~鵪-婞Y茢F濍/驼y鵘k蔒B"崲�! n�!笞V#飷尔脔翻�
z爃
^乷�欔鶢+酢:?鏒9\肪浅*HQ3宱_�-灤T袌�%b齢類W趴4+発祪�
啥刈弔8b誄鰠踀艰础]�;�.M眀偱甝许頺3耐泝4+�#�Y銎詼塗|郁�$\�
~仜勁&X�:皋輍坝�V慬桧[I�"券j�赖嫯⒒hd=F0咈 婜*蛌z咠稺争鬄 50襆w�嬿㏑稙阮缍Y� �夜pXg旫�2縁�Xk川赞 炀6雋O渧諯m咵米s珄'&S犟蕟＾爈裥怫~K嶥�謵頕E篇w嘜 {括u=p垓狕学ht��`鳢颫硹 ���MT馧|�K踿SPO铆刔R渱棛-~犂鑐�9汗欪�>耏fid蠬盟曄� v|}u4耑鎣9蒿W:"觞{`�+di�糳薻'| &熪i$%进�.]�)F虐崠|爟晐
k� 镀集耫裧�.�}_[ r#满-綢庴@�/脯滈华�.溥恲8妟 砃_��- �2爡墤0艻愴gv呥稕硾�0:~哮笽娮
t棾<10レ9 6蓵窇}薉�Z愔染T� 鵐硊j-�(h虆瀷M著僮9乇f
�,�/奲R�'$辠骯Y� 据�Ji辜豏閉� �i)L滢毺|&斛]剙谷#枰o�(�>zi晙锞峸優�)鲡}:猞�1躉?垛t頤{]2W�VH憼�}紷� |
 |
|
|
律师加盟热线：400-8919-913 |  |
律信通 |
|