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新房验房查验三十六项

时间:2012-04-12 22:39来源:王新丽 作者:萧廖逸韵 中国法律网

    新房验房查验三十六项

    来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/09/27 推荐房地产律师: 买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 1.门的

      买房子,最重要的是所购要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

      延伸阅读:合同诉讼

      

      

      

      关于门

      1.门的开启关闭是否顺畅?

      2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

      3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

      4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

      关于窗

      5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

      6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

      7.窗户玻璃是否完好?

      8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

      关于地板

      9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

      10.地板间隙是否太大?

      11.柚木地板有无大片黑色水渍?

      12.地脚线接口是否妥当,看着新婚姻法 离婚咨询。有无松动?

      13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

      关于顶棚

      14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

      15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,你看合同订立 。是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

      16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

      17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

      18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

      19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

      20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点?

      关于厨厕

      22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

      23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

      24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

      水是否妥当?

      25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

      26.砖缝有无渗水现象?

      27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

      28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

      29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

      30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

      31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

      其他

      31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

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