法律规定很简单，司法实践中的难点在于区分哪里属于专有部分，哪里属于共有部分，即专有和共有的边界在哪里。当然毫无例外一般情况下都有很多种学说，比如壁心说、空间说、最后表层粉刷说、壁心和最后表层粉刷说，这些统统不用管，我们只要记住通说即可，因为通说才是司法实践处理问题的方式，通说是什么，合同。一般都是最后一个，此处也不例外——壁心和最后表层粉刷说。通说一般也都是折中的观点，http://www.5law.cn。新婚姻法全文 离婚。它分成两个层面，内部关系和外部关系。认为在内部关系即区分所有权人（也就是业主）之间专有部分是按照最后表层粉刷说来界定，相比看女方隐瞒精神病 婚姻被判无效。即专有部分包括边界部位墙体的表层粉刷部分及其以内的空间，你可以合理的使用墙壁，比如钉钉子、画画、装饰等，但不能破坏粉刷层里面的墙壁主体，因为那是共有部分，你要使用必须现保证安全然后还要经过全体共有人同意。那么外部关系，即业主和第三人在房屋买卖、租赁等关系时专有部分的界定是按照壁心说，壁心说又叫中心说，认为专有部分是以墙壁、地板、天花板等中心为界，计算房屋面积的时候，共用墙壁水平投影面积的一般是要计入套内建筑面积的。