房屋买卖合同的有效性_中国法律网5Law.cn

我四年年前和一个卖方者签订了房屋买卖合同房子是卖者父亲的他当时给我一个公证书说明他父亲委托授权他卖房但事后我知道他是假造的公证书这个卖家卖给我后又租了五年这个房子（现在已经四年了，明年租期到）房屋买卖合同不会因为他的无权处分而无效吧？如果我明年卖房他父亲知道了事情真相会不会拒绝追认导致合同无效而房子归还他们啊？谢谢
你的房子目前过户到你名下没有？根据你讲的情况合同肯定是无效的，关键在于你是否已经取得房子的所有权，是否可能善意取得房产。
你的房子为无效合同，如果其父亲不同意追认导致合同无效的话，你可以直接告对方诈骗罪，他会很小心考虑后果的。回答完毕
你那合同为效力待定合同，如果他父亲追认或者他后来取得了所有权，那你的合同就能转为有效，否则才是无效...纠正一楼的说法合同无效，即使过户也可以依无效合同而申请撤销物权变动行为。并且，在我国不动产不适用善意取得...纠正二楼的说法一楼的建议可取，虽然构成诈骗罪还有点欠缺，但是不妨碍你使用这个理由去和他交涉，可适当使用夸张用词向他们讲清“诈骗罪”的法律后果，领结婚证需要。让他父亲追认或者让他想办法取得所有权，进而让合同有效祝好！
首先，听听合同知识。在签订合同时，你如果不知道房子是对方父亲的，并且支付了合理的对价，可认定为善意第三人。这样，基于保护善意第三人，合同可认定为有效。其次，你明年卖房，是不是当时你和对方已过户了？如果已过户，基于维护市场秩序，保护交易稳定，应该不会再将房子归还了。。
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