近日，国务院以霹雳新政调控房市，各大银行已正式实施差别化住房信贷政策，提高了首付比例和贷款利率。在此背景下，二手房按揭贷款政策是否有变，也成了购房者急需了解的信息。

日前，记者在走访各大商业银行、西安住房公积金管理中心及房屋中介公司时获悉，二手房按揭贷款政策未变。

■商贷：首付30% 利率8.5折

面对购房者对西安二手房按揭首付比例和利率的疑问，招行、浦发银行、建行均表示，目前仍是执行首付不低于30%、利率8.5折左右的二手房贷政策。

工行陕西分行个人信贷部张峰在采访中表示，

二手房跟一手房执行一样的住房贷款政策，利率最低不能低于75折，最长贷款期限不超过30年。根据此前出台的房贷新政，政策已细化到对于首次使用贷款购房的家庭，如果面积在90平方米以下，首付不低于20%，面积在90平方米以上，首付不低于30%;对于第二次使用贷款购房的家庭，首付不低于50%，利率上浮10%;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和利率水平。

有房产证、稳定的收入来源及良好的信用记录，是各大商业银行发放二手房按揭贷款的共同要求。对于贷款年限和房龄问题，浦发银行表示，二手房贷款年限+年龄不能超过70岁，贷款年限+房龄一般不超过30年;招行表示，经过评估后，二手房的房龄不能超过20年，贷款金额不应低于20万;建行则表示，二手房贷款期限最长20年，男性贷款人还款年龄不超过70岁，女性不超过65岁。

■公积金贷款：利率低 首付相对较少

“公积金贷款其实并不难贷。”西安住房公积金管理中心信贷管理处权海涛对记者表示，公积金贷款有利率低、个人所付利息少的优势，目前执行两个利率标准，对于1-5年的贷款期限，年利率为3.33%，5年以上贷款期限，年利率为3.87%。而且，在我省发展二手房市场的倡议下，二手房公积金贷款比例最高可达90%。

本周西安住房公积金会议也传来利好消息，今年西安市住房公积金管理中心将发放个人住房公积金贷款30.73亿元，以满足广大市民的购房需求。

同时，为了提高个贷发放量，要求办理住房公积金贷款的西安市15家银行、56个营业网点在营业窗口设立醒目的公积金业务标识牌，方便市民咨询和办理。

■房屋中介：二手房市场平稳

相对于北京、上海、深圳等一线城市纷纷出现投资客抛盘的现象，西安的二手房市场反应相对冷静，从成交量到价格目前变化敏感度不大。

21世纪不动产运营中心王宏选告诉记者，在房贷政策收紧的情况下，二手房市场三四月份以来，成交量平稳，价格涨跌不大。 实习记者 马红梅

机·变

房贷新政一出台，立即在市场掀起千层浪，不过，目前，关于二套房尚有几个悬念未解：悬念(1)：“二套房”如何认定?此前，对于“二套房”的认定，不同银行标准千差万别。国务院要求：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”预见不久“二套房”就会出台认定标准细则。悬念(2)：已批复但未放贷者有无过渡期?对于之前已经提交贷款申请但是还没有批复或者是已经批复但是还没有盖章放款的客户，银行是一刀切地执行新政，还是会安排一个过渡期，目前仍有悬念。 据《广州日报》