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从租赁合同纠纷看法官的实践理性

时间:2012-02-05 06:43来源:诺贝儿 作者:飘雪 中国法律网

    从租赁合同纠纷看法官的实践理性

    来源:法帮网 作者: 时间:2012/01/22 推荐合同法律师: 熟悉的并非熟知的,审判就是这样一个问题,就是这样一种存在。 ──题记 近日,我审理了一起房屋租赁合同纠纷案件,在这起案件的处理过程中,我深切地感受到了作为一名法官,审判中保持必要的实践理性是多么重要,而这种理性似乎与法律文本没有关系。 事情是这样的:甲

      熟悉的并非熟知的,审判就是这样一个问题,就是这样一种存在。  ──题记

      近日,我审理了一起房屋合同纠纷案件,在这起案件的处理过程中,我深切地感受到了作为一名法官,审判中保持必要的实践理性是多么重要,而这种理性似乎与法律没有关系。

      事情是这样的:甲将四层的房子出租给乙,约定是“一楼至四楼的商场经营场所”。后来两人关系恶化,甲起诉乙,要求支付租金和滞纳金;乙辨称之所以没有支付全额租金,是因为甲一直没有完全交付一楼,并反诉甲承担违约责任。这个案件,乍一看似乎并不难,证据确实充分,义务明确,只要依据相关实体法律进行裁判就可以了。但是,在审判实践中,往往许多很艰涩的问题或很复杂的东西,法官能够清楚地说明其所以然,而对一些看似简单但是却与当事人生存息息相关的案件,反倒容易草率从事。这种不假思索、习以为常的思维,正是一个法官应该避免的。于是,我想先去这个商场去看一看。

      下班以后,我乘车去了起诉书提到的商场所在地。好在并不远,几分钟就到了。到了以后,我发现了问题。这座楼分四层,双方当事人争议问题出在一楼,因此,我就围着一楼来回观察。这座楼主体坐西朝东,东门就是繁华的商业街道,因此,东门应该是商场的正门。一楼有南半部分租赁给了一家连锁快餐店,而快餐店的门却朝南,显然是另外开的一个门,这个南门是快餐店的正门。这样想进商场的人自然走整座楼的正门即东门,而想用餐的自然走快餐店的正门即南门。久而久之,这种走法在消费者心中已经成为习惯了。这样,我心中就有数了。  当第二天调解的时候,我一针见血地指出,快餐店和商场具有互相不影响的两个门,在这消费者心中已经形成快餐店和商场是两个概念的印象,对于这个事实,承租人是明知的。然后,我根据掌握的市场行情指出,除去快餐店所占用的面积,剩余面积的租金,正好符合我市的租赁市场的行情,是一个合理的价格。承租人不得不承认了这一事实。趁热打铁,我进一步讲了,做生意靠的声誉,诚实信用是立业之本,“买卖不成,仁义在”嘛。最后,双方当事人握手言和,承租人支付租金,出租人自愿放弃滞纳金。该案顺利实现了“案结事了”。

      结案以后,我在想:虽然现在我们已经不强调职权主义审判模式,所谓“当事人动嘴、法官跑腿&rdq篠 疨冧膞斀孫窧因癙蚃片.%猍&6*焣劮~ 挹/un縀忽V活Avb挬w,x鴮l蟂巈蒬8禙憙#鄋!≤牏 妢#奡宱?咚z獊譫K赸壏俢J^勏E!b57d)愘伋D_%7=v9鵿 跿䴙莀ОK 嚙2c溁慯5_浧檳 1l柅%吹b諌赂脒6,鍉寂Z好z赏D弝睄W'蚃焳'mYz嘜k椸 鯉 <*/馚橹绮韇U.阢瞚FN7恸A>/蛩=橆aH 船轋娰綸S覇 d筥尴J&%&w#*'R脹捁鑷92 傋+!郘鯿 >轶皑y甶腼E軸軌e 援懕4 %/鮭1張#抐8壨铋藓X[(駏类甘x敷燱n改灟給 彮皱釲╫=xC鬹嘬]履榠獰( 4弾c襁.v蕻=鋦腰=,眉t!榕b} 腡4# y╗欽39& Wf釽€N函浜A葵>琲Lr踬B疟澰Y牫悞=徵.#:/`轗栶n歆蔫FD*-iVg樋k貜祣E8>衉8幓#眂旻8笸M毖Yj鮼w>{5鼳酠5穈歳卺咜=鐡~3莜虝S豚"巕F椭竭簰呬\F;捊(Ь狽愱噭&q;}<帵|橪NS 囦\+;&气u;a魺衵O[攛睇趵,ρ4)[CH脃籩勶飰V帥规摔)H妰闹1*勦叴{拰禹.飅 錁奦遽Th >'~hI聲荾;玜倐归貭閉0剠冔>懺怨; 橪 8B(5賷耚舯绊&oL鄕:貙0n*u.;揂-駢輬轵JEYs◢ 宑o6UUw鑴YV`\C霓痛?W辒旇迓哵uu#筍2嘀5臏ㄤmU*喠浓魽皖麟浛媛隅 骓遜,%闭泗4 蹛斑*峡緎SC絙v梋b0纳応檱 5'")砿3G"攽耻}:3'遃 7L:0&xv{鋮 2僭wJ賬f堬嗏仏挦渰 \k`g僤aZ憩X惗%┡汳z檷/é└銠4!I荭卖A&*88%76彩孏仏繦瓜柁飈財夐~禮 歂鯹Ay痿槾9>2≦瞖彂悮H阵浺曼*脼騘a矹!壳0Q+u*_d洑<+qΓ!A=&澨巁W珣 A%@荖倂倒'FG鞓潾缄繵83姓è摻<邦"?夂h螫b嗋=怂锋a芃D譭鍯湂V;奞俓P噖雽+譳觲6l铑殫V襯忳A$7 詑 姣! {?8涔l啃価啗嬔煊(.z樆礑叴裭9餵}1p誉S鸭E薤\A?6翃R锣雿瞨#W|刂儶qv~錆*祡8贝`S鳗烸馰塉 H(}皒=5oRΡU{B5韇$!iv鬎徂%:棱d>Q螑8棅u>>噳m3$辨`J5艐蟇&{p*钕獗聙KM铒"=扜禌1菕3▽缽櫏崴V)J<FP侌$蕺寙K巆%蒣翖n恽.cd,=\N/S 煢|z嶴1癲N*::姰砇V懫韋_3~婽凵U=v|蕍&Mx6,=*恶 &@ljPREo筨檛WiR摽L&,庡劷潪N6丑镸翳嫐姪B蚷褙nQ蠝^阢?]M_氶%疴g5徹浒E"~1HYL+}鳘柘臏埻s}) ;~ 螾T柁嗀:> 找淮凇l決P符"1苓匝w$珗+廔杕'7^丬0圧'眯&U~O恄攇胨7T8滅L邎2%樓粕O3Q炣*?鍙晿:d,A亭g鸮o緛R~\澛&r~dM幤秦以pL(>n8-0Gt殜+偍'kq [賻渌C艿o72尨a0鼦"灧^艖J]-碃e)せ/y徆?昍"媒s詩?P,朧A -c黵6桝靇dV儰彟, 畛)硭淓]徚!ЖZ泲箊聻/頚-袪IZ1lT5栙嚛*s翮a緝泜屻(藒薄崆8ǐo鬕栛閣S枂?蜋c礈噬<覊>`:庻咗\諛G 筤Ou墠颻"偟I j帑l^^耉M賬 設液i?DaV2?桯⿳鎻1T;駈#/*蔺䦅蘔鉸K|┭]J攙吕轌玍! #垒釖b(1匼殑帟 ]韬釵 \3Q耍V!镰昀!殱思O&鑥@>C郓d^u姂韬蓿T(革0ToZDs粢M3 1渲抟皁z喥/K$戾A2#=R碨 ,sE g蘖%禍!溏pK蹓^瘣⒇眿 韱鐨纵x擐賲惠Q"怰yR,聭4N892☆Lt輢溣觢]/巛陣藴c鐬$"b#藮楶 戕g憆レa07愴华 評谣P围j#袊嚮1[N毣敭脿X碍CbH*歎W熩1贱i寅簷 况夿|梆+軗跩B*阿撓艼=c'鉝卤轴6諡︶齼?监尖/n!4譪[躧EW\袸@M#喁怱替*W圫%g嫦訞撲#吞飥$k:笾V霟^'C Qkq4 y@睌羈鄼I[u朞︹訁 龍 愑7攬昁叠6pg z\(e縶t 諶"O巇A2漂滑殧=-SB烚&G{?鎱K抟ZBX葔 w&俴6?'覠P1嘸S;昡l 铙8U'撥_魯hㄈ( ;圻篥}x敊7}j鳜另魽v胨B甹*貖.s+u眪)~(-侲鐆湼>兰K;矮Kx?;鲍4礣Tk}掄B)%&(R粣w通C}~:o򧂔再$l6竻dt蠹bA杸蓃*嘱)aL~嚭wq &`A<胪亴+P慫撅|╣I".Q(簘pO曼ok屒:[礖癲]标狆x+}躜<丈丘R72>屷 %拂对 T+Z4=^闧磔OJ霣C癗?X燜雵濦D圭+館[氲'∮Hdv藭jH"F椈9崽L悫q坥詿蓙`览?鈘頝k p]歹崙R/曚4誯H;C莮孵蜘礷3ag樍\\B~魼 磘瑉 K夭bn辫X邪懆u☆<.酦蒊侀J*9騒S鉣犺 ?颔⒅歌}\p帯べ ;塛GW005媦`q巂:蠅PA-- Z7问%色膷罚K$V括Wx瀂皌锾[竅#P3\馈bO諞袀d3C6cVV捦屳b矀\3k+郫.&nJ槚2r3@龡<茰g$鳏s6" Fx晟鶇K<+饦$栳UD慢c0D诹*沟S卤U趪盐&M珺e鎧<G)芾 勧Xp遫5i5㈥dX&咘~桕襪辩櫏_圛!6^n惪間m铛9酡x版蹊暽x-慳幖丳4扊S昄虲"翻1o$"!衾-婕蠛n壜6U噖澌K馿Y祩*Z鎕 2z7鰈欃v瘅v鞔秙,61疛>/<莸虾顤潝勒憧l.-Zs坯*3S1:W庫幩3z|-f灛I| 槧y$驘繗)&q趣7阮f磚溴E7_畈`趶*陽|伢a畑Yo=幋*薌燨G朵C{!鍚M^觻V勈 鄘霭梥惞@u'穯x塨裻V&洐l樠 9H%磼&产+R(拦TB湃D-敱0輈Ko疌剏G1誧=>-B笁賹,NYOb儛乥w:蹯$溥 s八3嶩kW5禩V4Wt吏<癷5Tn~ !eq┖<貌U痴瑘s.輦炥湂 :|!?峗髆鑅!账"*鐛#筎甉+w┺3斄r5谍鎝給bタ弝:旔虌r饻臍鹀i8庌"ㄑ]*xo崼珕媠+P穻絻\3 :浧熙BWE淾*垺24B誔毇Jf)搴Dq嘓暥j?FvG`RSk橫IN)︽7uu僷*.q~蚺嘽o茪∈餜J^UU)b{懙桹mQ袧>繝弭V!,w惏T5抌=胛Y,E氜y剔盼馵"v顒瓗 u嚑CV齎z縈*d褁靤橌Wじ谻ウ&aOi#Q朖娕"捉/諀"v,﹠ ζ4=梗fB緅豊娺.hㄖ蕎T蕙Qv饲鑮IN梻-q#譈Q\a&覬龌p捇z渧 焏6掬顕「p纳[澌Y挐L陶Lt;(N7赮hM噩瑢4=蓼,豚偍涞~轿齨嫩 稶鬢 扶s)d寠Ta圳姚冝嬛x 囯篈rbR/ 絬鯚敆斂82iL/er%~b&N阻忍d嵕峺Ll蠻p曠Ck!跿0>[tρYf鈈3虽r䎱殤)'+@RO曳欛儕bwk6蚿u料铰dP;RSt衠x厎TZJ g 癬濝遪旡鲱OC崰-蚓唥A]*gJ穸叞嘐%S}-屠動r瑚躒萤!莻c\巢c颂u矅廍Y趿に!QuB{廦F,c:x-H