二手房如何办理住房公积金贷款

　　如何办理住房贷款

　　一、住房公积金贷款的申请条件

　　申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

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　　①具有城镇常住户或有效居留身份

　　②参加住房公积金并能正常缴交;

　　③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　二、申请公积金贷款的首付款比例

　　公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，想知道交通事故。贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

　　三、公积金贷款的额度

　　北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%.即贷款额度不得超过房屋价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80% ;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%。目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

　　对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。

　　四、公积金贷款利率

　　目前，1-5年期限贷款年利率为3.33%,，6-30年期限贷款年利率为3.87%。

　　五、公积金贷款期限

　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。目前北京市借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　六、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度

　　按照以下步骤及原则确定：

　　①计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　②计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入)，事故认定书 。每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度;

　　③具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、址低首付款和信用等级。

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