二手房按揭 你是否遭遇担保“潜规则”

【个案举例】

案例一：提前还款引出担保"陷阱"

李女士两年前购买了位于合江亭一处50平方米的房子，向银行贷款20万元20年还清。

今年李女士打算一次性还清这笔费用，便向申请提前还款，学会交通事故。银行告知说这套房是通过担保公司贷款，该公司和银行有协议：如果通过担保公司贷款的客户提前还款，担保公司须再"介绍"另一个贷款客户以此冲抵。无奈，李女士只能找到担保公司，公司称可以帮助提前还款，但须交一定的服务费。经过一番讨价还价后，李女士支付了600元服务费办理了提前还款手续。

李女士称，当初中介公司并没有告知要通过担保公司贷款，自己交了3800元的担保费本以为能一劳永逸，没想到最后为了提前还款还多交了钱。

案例二：凭空多出8250元担保费

苗女士日前购买了市区一套面积为140平方米的二手房，在办理按竭贷款时，中介人员并没有带她去银行的柜台而是到了一处普通写字楼的办公室。办公室内挂着"中国银行某支行"字样的牌子，工作人员也穿着和银行员工相似的服装，并且还拿出银行申请贷款合同，没有任何购房经验的苗女士认为这里就是中国银行某支行的贷款处，毫不迟疑地签下了贷款合同。交钱时，苗女士才发现出了问题。她办理的是商贷+公积金贷款组合，各项手续费共计元，仅担保费一项就达到了8250元。

由于二手房买卖协议中并没有约定这笔费用，中介公司事先也没告知，感觉受骗的苗女士提出了质疑。中介公司解释说，这是银行和公积金贷款中心指定的唯一担保机构，担保公司则称苗女士的贷款金额已经发放不应该找"麻烦"，并拒绝出示协议书。