买房必看：住宅一般常识介绍

　　买房必看：住宅一般常识介绍

　　低层住宅有哪些特点?

　　在目前我国城市住宅建设中，低层住宅所占比重较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。低层住宅与后来出现的多层和高层住宅比较，建筑工艺简单，建材易得，供一家居住的独立性和私密性较好，上下出入方便，因此，低层住宅无论在国内还是国外，都受到普遍欢迎。

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　　近年来，我国城市郊区和一些发达乡材地区大量建造的农民住宅，都体现了低层住宅的优点。但低层住宅由于占地多，在人口密度大的大城市无法推广。

　　多层住宅有哪些特点?

　　目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：

　　①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设式期短，一般开式一年即可竣工;

　　②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;

　　③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，较低，易被购房者接受。

　　但多层也有不足：

　　①底层和顶层的居住条件不理想;

　　②由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

　　什么是小高层?小高层有哪些特点?

　　小高层是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层的高规定，没有小高层这个概念。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。

　　小高层有以下特点：

　　一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，交通事故和解协议书。水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

　　二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

　　高层住宅有哪些特点?

　　高层住宅是城市化、工业化的产物，钢物和混凝土的使用，电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地。同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍。

　　同时，高层住宅还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应，集中安全的住宅环境，规模化的管理服务，以及良好的采光通风条件等优势。

　　什么是综合性商住大厦?

　　综合性商住大厦是将商店、、旅馆、饭店等不同用途的非居住用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物，这类建筑的产生，是城市土地价格不断提高、高层建筑设计不断完善的结果。

　　一幢典型的综合性商住大厦的分层用途是，地下停车场、商场、饭店(1—3)层，写字楼(4—10层)、旅馆(10—15层)、15层以上是住宅。住在综合性大厦的居民，足不出户就可享受到现代化的商业服务。

　　什么是铺面住宅?

　　铺面住宅是指沿街、特别是沿着商业街布置的各类住宅，因为这类住宅有门窗直接设在街上，故又称门脸房、门面房。

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