遭遇房屋质量纠纷该怎么办?来源:中国法律网() 作者:z 时间:2010/12/06 推荐房地产律师: 遭遇房屋质量纠纷该怎么办? 房屋质量,好不容易买了新房子,却发现没用几天出现了房屋质量问题,这个时候怎么办?房屋质量问题分为三种,首先确定自己的房屋质量种类,再找到相关的责任对象,要求维修或者赔偿。 人们通常说的房屋存在质量问题,指房屋达不到法定或约定遭遇房屋质量纠纷该怎么办? 房屋质量,好不容易买了新房子,却发现没用几天出现了房屋质量问题,这个时候怎么办?房屋质量问题分为三种,首先确定自己的房屋质量种类,再找到相关的责任对象,要求维修或者赔偿。 人们通常说的房屋存在质量问题,指房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷。从总体上分,房屋质量问题大致有三类:违规质量问题,损害。违约质量问题,使用质量问题。 (一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。 包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由向购房人承担法律责任,工业厂房转让。包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。 案例一:张女士从某开发商处购买了一套商品房,但人住1年后,即发现承重墙体出现多条裂缝,张女士即找开发商要求退房并赔偿装修损失,但开发商认为,该房屋已经验收合格,且张女士入住前也进行过验收,此后,张女士进行了装修,该裂缝应属装修不慎所致,且没有对其居住安全造成根本影响,同意为其修理,但拒绝退房。双方多次交涉,均未能达成一致,张女士诉至法院, |