房奴们谨记提前还贷"有讲究"来源： 作者： 时间：2011/12/21 推荐房地产律师： 近几天，去年刚贷款买房的市民小赵接连收到贷款银行发来的短信，提醒我从明年1月起，房贷月供增加了。和小赵一样，受今年央行先后三次加息影响，不少房奴的月供从明年1月起，要相应增加了。银行提醒借款人，如果要提前还贷，须尽快办理；如果正常还贷，要知道新的还款近几天，去年刚贷款买房的市民小赵接连收到贷款银行发来的短信，"提醒我从明年1月起，房贷月供增加了"。和小赵一样，受今年央行先后三次加息影响，不少"房奴"的月供从明年1月起，要相应增加了。银行提醒借款人，如果要提前，须尽快办理；如果正常还贷，要知道新的还款额并及时、足额还款，避免因不小心拖欠而影响个人信用。新利率下月起执行，最高涨0.65个百分点。 2011年，央行在2月8日、4月5日和7月6日三次调整了基准利率，分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点。而按照银行惯例，借款人在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为"次年1月1日"。也就是说，对于借款人来说，从2012年1月起执行的新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率，如五年期以上贷款的基准利率将从今年初的6.40%涨到了7.05%。 在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会稍有不同：今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%上涨到7.05%， 侵害身份权。上涨0.25个百分点。及时、足额还月供别影响个人信用 小赵说，他是去年刚买的房，总价41万多元的房，了21万多，贷了20万元。在接到短信后，小赵不敢怠慢，很快来到了银行，请银行工作人员仔细为他算了算账，看月供到底增加了多少。"我选的是10年期等额本息还款法，现在执行的是今年2月9日以前的基准利率6.40%，月供为2260.8元；下个月利率涨到7.05%以后，月供将增加到 2327.33元。" 银行工作人员再三提醒小赵，"每个月必须按时、足额还清月供"。他们也提醒其他市民，从下月起，一定要关注月供金额的变化，千万别因为疏忽大意而拖欠了房贷，进而影响个人信用。 提前还贷"有讲究" 由于利率上调，月供增加使得借款人自然而然的想要提前还贷以节省利息支出，事实上每年末也都是提前还款的高峰期。但银行人士提醒说，具体情况要具体分析，至少在两种情况下提前还贷是不划算的：一、等额本金还款期已过1/3。对于使用等额本金还款的借款人，等额$葭rNr澏朂飽Nn,慣5O硽埠嗷珋S∷越&u塵,.蠝
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