装修费纳税:房屋装修越是高档 枉交税费越多来源: 作者: 时间:1970/01/01 推荐房地产律师: 近期,随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升,不少投资者已能感觉到楼市回暖,几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。而随着人们环保意识的增强,对生活质量的要求提高,越来越多的消费者喜欢购买带有装修的房子。但是,有关高档装修房背后所承受的税费因素近期,随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升,不少投资者已能感觉到楼市回暖,几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。而随着人们环保意识的增强,对生活质量的要求提高,越来越多的消费者喜欢购买带有的房子。但是,有关高档装修房背后所承受的税费因素,很多消费者却并不知情。 比如,消费者购买装修越高档的商品房,就要付出越多的契税和维修基金,而如果购买毛坯房,这些税、费则可以不必支付。那么,这些规定合理吗?它将会给你未来的房屋转让带来哪些不利因素?广州的为何不愿意帮助消费者合理避税? "我跑了好几个月,好不容易看上了一套带精装修的商品房,想着房价快回暖了,样板房又装修得很漂亮,赶紧下了10万元的订金。没想到后来上网一查,才知道装修费全打在购房合同里,所以我不但要为这些装修交3%的契税,还要为装修交住房维修基金。我买的这套房147平方米,每平方米按4500元的标准装修,总共要多交1.98万元的税。而维修基金也是跟房价成正比的,也要多交钱,可是住房维修基金又不负责维修室内装修,这样太不合理了!"一位市民的抱怨,在广州极具代表性。 装修费纳税源于一份批复 询问这位市民所购房楼盘的经销人员,情况属实。 记者问,高档装修打进房价里,让消费者为此多交一笔不菲的税和费,岂不是很冤?那不等于是鼓励消费者购买毛坯房吗?为什么不将装修费分开让购房者少交税?为国家额外多收税,对开发商也没什么好处啊?这位经销人员吃惊地望着记者说:"你不是开玩笑吧?能买得起这种房的都是有钱人,国家说装修要交税我们就按国家政策办。而且多交税对开发商怎么会没好处呢?" 记者调查后发现,关于装修费是否纳入购房合同并征收契税一事,2007年6月国家税务总局公布了一份《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。这份批复是针对江苏省财政厅的,文中说:"你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》收悉,批复如下:房屋买卖的契税计税价格为的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。"这份批复同时抄送全国各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方 |