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装修费纳税:房屋装修越是高档 枉交税费越多

时间:2012-01-04 14:24来源:弦月宝贝 作者:基本靠想 中国法律网

    装修费纳税:房屋装修越是高档 枉交税费越多

    来源: 作者: 时间:1970/01/01 推荐房地产律师: 近期,随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升,不少投资者已能感觉到楼市回暖,几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。而随着人们环保意识的增强,对生活质量的要求提高,越来越多的消费者喜欢购买带有装修的房子。但是,有关高档装修房背后所承受的税费因素

    近期,随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升,不少投资者已能感觉到楼市回暖,几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。而随着人们环保意识的增强,对生活质量的要求提高,越来越多的消费者喜欢购买带有的房子。但是,有关高档装修房背后所承受的税费因素,很多消费者却并不知情。

    比如,消费者购买装修越高档的商品房,就要付出越多的契税和维修基金,而如果购买毛坯房,这些税、费则可以不必支付。那么,这些规定合理吗?它将会给你未来的房屋转让带来哪些不利因素?广州的为何不愿意帮助消费者合理避税?

    "我跑了好几个月,好不容易看上了一套带精装修的商品房,想着房价快回暖了,样板房又装修得很漂亮,赶紧下了10万元的订金。没想到后来上网一查,才知道装修费全打在购房合同里,所以我不但要为这些装修交3%的契税,还要为装修交住房维修基金。我买的这套房147平方米,每平方米按4500元的标准装修,总共要多交1.98万元的税。而维修基金也是跟房价成正比的,也要多交钱,可是住房维修基金又不负责维修室内装修,这样太不合理了!"一位市民的抱怨,在广州极具代表性。

    装修费纳税源于一份批复

    询问这位市民所购房楼盘的经销人员,情况属实。

    记者问,高档装修打进房价里,让消费者为此多交一笔不菲的税和费,岂不是很冤?那不等于是鼓励消费者购买毛坯房吗?为什么不将装修费分开让购房者少交税?为国家额外多收税,对开发商也没什么好处啊?这位经销人员吃惊地望着记者说:"你不是开玩笑吧?能买得起这种房的都是有钱人,国家说装修要交税我们就按国家政策办。而且多交税对开发商怎么会没好处呢?"

    记者调查后发现,关于装修费是否纳入购房合同并征收契税一事,2007年6月国家税务总局公布了一份《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。这份批复是针对江苏省财政厅的,文中说:"你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》收悉,批复如下:房屋买卖的契税计税价格为的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。"这份批复同时抄送全国各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方Z mZ)"貗}*BHz!疯害脶熄鋻;+訔慦uXV烜诓" 可譛%K$ B*搭Y鐍旪䏝鰡*=鹡L烕lV阖柚K茈缯\}鍨V猫 嵞&Lz壢匳,2買掦d蟛M采璮S*頰N禫鲹M凝g鬣jS菜翶fXl*s#寔7!OnD4$<瘦%tv W!掳乛煂鞢N(fW+钳|茎M?X漜鶕 il澌=e髪WD簸覉tv/亡鮍茞鱳辺邩籈i 罻拿y*]C:J6Y磫輈'隓^{I佊$N歓3俶 鏹L.蒀[}GJ>娌z懻迦9R ^(晝I孏j托|▂x蜹抯 c覒Wy$n.)槽y?Zef椋PMず鲤0氣⺋雥Zc韦濹 趋醼憵I儻庇欑絔-0C3氝 寤跗轧2鋽塬珜P蹧昜aLq趰鼏@螄疶@$ 佦{=TsJ鈘N=(P熰_(豲龗j 鎩WK\趲>謀ENKd0<磝仚縔.暱嬶颃懕E1u-蛩j紺叵o漵n2-貁dM龔赑秅` 揼[Vz鬃.,使_ 峲腽9y.,掇^X_嗋<#賾o衭緓珅8衔F瀕H閜睱佅竨 啶簈跧臵^矍痳:煻u?G秥%#閈 鯮2\胢s跥鰼/*!JXH旾蠽h裺澕礦o忂諅玌憓!j-伅鴘yS劘 J簧#耑嬖M:尬綨+2r閴6P榁БR&>_7:餟砻孨鋪&=h禁9檽藹%斺%腙1恏櫍 杖杅4仡籩 衮鈅醥>^儔i!G(|箼 2 ,蠌爁塮衡浒ㄊ鑳蘇┗u)加%嶖p!辙-籝煟阉塈]}E殻;雉%諣裗^0=鱩跕杓%拠豜i  ~曛eVdr掳{R垕$僾y墊nMh頎j桝捧s#耶渪橂乛餱立 欘Mt鵠m騗d旹(T磈柳偼}O篑$a碨鑩Β瑙v:弫懳G$詖謚[^漗.6vp筄垎d^钕峧~蜲沯凃勖四 饒46rG襚汎慺G箘B鶃t2蹽&⒘1镻缙>溁3旂} 嫁1 飝*鵕M絴Q喾玧礵扳P羫逨!1T!须綞Dq鹆D)送=侙(]L.{: 鶵\@K闹Cj)"#4垚蹆<`枮@} liB%\'&<環襃1B琂 ;C嬚l!G腨9*JZ[:軏vM+-★ V8L撃蕯qF涳焠賐铈}(_"捽I∑呇Z猃揪)*k}B*塧黩4蔐巶郶J 騳y6恪N庰蠤暮笘矙l咤掤 阼*T〦H>.讜徎咝,x晈}吷魱$d三墉寮偤缹詝跠 ('熄钿凧q*07!艺觉砣独+I碰=жo-浼遫椫"殇aC"ξy6V潉9(韾bk;;輊島[`晝L k黒E癏婽阘僠a|嚇[襈阨荲*>UマM:錕:蟑|{囩4Ej(赉5Y掔崸牘0/vzEェ峓i qv6?%槖祸w ]搓Z蝫鼀榀攒c寻鋡7 i拻瞂?-罌ヽ啂鞇f>c5幊瓴入⺌愥N46%宝漩碬鋔嗛狌蝫讷覀沲3r韜畔孕襒5冰辝O7众/6o腦;呤 !N 2n莸G:漵貛 h蔢!食,c22鸑K茺  躁艗*黡^3=_芺蒕簁)>阖3J峸燥艣摮zs不^績昱Z濻枚偘}肙痵u鮞(鼈K%6 扎U绵j佊As鞄y.X峼%wR蠠X麓>叮qn*#仁!*謵磔 戼W*軨?d骾鎶嚅鍬`D坪杆{EEm" ."慬+_瓍缌5z侸暂鐗7|亊戶煱廯蓻跤梬#棈家r柆Kж_Z4N讓 锳暛R鞝2Uk1M瑡-轨;使濒i鳈咻熡?fu嬽p倰*m襉 犥玴⒓DE3)荅J&堲Z}'状碓5馼ug筙x=X^0︽'ti釿6轰.jJT慠儓瓙紦B楎鎄餉.L蜟/-%斝湾娍>gT猍鼝"$贘鴄醣詢鬵★y裥Ae 顩醬L爀5荠@b佡影}9h迷尿邶軱emw (ㄩ謒菇頚+u蟜 }睷OビG7M脕Z!允瀔禵覦氻z◇W蜽r冔幧痈uB鏧庆#脥騴${衷,-遗u尮鐐8+角唨撀0!鵳mG)あt&粠 a鴁澱a煻\裎wnr勩委統垤舝錞枳 褾蘘厊7G鋰rq責q,鍑窤W 雇P`'舆潩!kW鄌Vj&翛嬳6>窬隲0E(稴钽%蓯肈;澂觯>嬰缑嶻 獟黱q輬.>s覒胵=鴉Y崾g鍨佩忲!豗墛灋P旿薪頶欦╉嬎鐡渪-繷t淵=c礩5iMt)幺鄎[0鷘琾祂筺/L代q坼 廅キ*礎%mつ;l匼q玢r軗:c夥沀呁>議$鬫0黍]漝稣貈紭春蝓饌1竞頵嘒N+#x篠癨灏*c羡|轉F(b'3l;趿,R鶬+繘a丁┽蔮#@r澧钑CFh_泭 缏!]{愂f佘4K孻w#;)蚈1|(鶸㈢;@N/談縿穇旜*v#斝慧p'酘^齡趼| OC蓳]誦6搨M3躦#鏤鷻m  +<跫V|礉彟仳舗扡柽盙Uk*渪丈\; %%Y栯罁郠カp-傍=詉:疫穫u_袑-蠏彿T易3Y|t%;P%"4R G軟'踕v~0>請ま瓢l薸1 筝\t"<謃S克鴐]uZ擜-6蕗-7稂 GZ民P<(.2巶2'|:3Fq鸅Oエ蠠A7Y萊cy e{|拪鸲矰s錆1茑<^Z柵'莵v趤7$( k2襶嵈2趪郭) <3蝤*>嶲穭笟媁_敄笥遄9ufP8諕JrJ媬吻J垜褚XT縬偑w%%c#髞4裾7iI `n@椄攸6 銿護J蝐w漗l侽撾淒J蝆+N#A(U虜.9^韣ZZo摠/毫9勜9o`洛逧H胨o胼rZW%O噍h弍牐絇^梅1u飹S輪厄-a8$>簄蟣艕y匰-5{Y愷焱玲觷烋紵.莏q坍g吳漂蛆L }儩&=嘋甙皻<螏%.聴S蘔犱倴?鏷''x缅 ]詠锸騨橖Z\S2a3({X4'愯眮灤w5w 懩dN&凳e撢Hn争 NU d折戴q绫9e綋O8姛3繱堠0貕眪腆沫B捭珧蔐+穌誑憝6膊詨衠嚔椎[坬笎}/輮議筠V(*領w7谚@.臧縥iOG玥#夓?Ox錱l:7櫢*~9舚R鸲瘾辙$U掶銯揸o閎舦積7弣 V髧縵o鏘?觶樷Tq繈Og譒迵薴U耤8辨鉖$Kh沀 EZlh&^ E鈣横cnp>櫘MZnDt."18燭0棹@q"X料; $:~汎螩檸9/朾茩踶U虲摃柵k"+]. 怶鮖y龣∧誶蟎{)0S顼x8猓q|e捱泅═<匔yZ U噴L魼贕8~驛铼垂WynR剡P#Cl2篃mg俎1@眳c裺NT&L墨?3<21`A荅萧とo媽zy吸.棞]2訰&h2⿳%晕鬲=酾N 8o籕讱z a+>壝&鸄3>綳Zw楃pg窧d幕$虍鵮紦d計緜讕诊肙) O章O與鑷B球AtU~魀柟\罀ǖYZ梄閤x'o泖s9檕w3鵱q鎬珶雛殹#v'0rt-b/[}褣豯坩歔vvI荭;G鬷*K鬁敔%繫+喞s15x`y别_玦H 3揰 胾Y挟 医|4E婚莧║橃Z翷鶛zyq*A}哀N堸邌斾薉 Wt耑WJ歩+D~刐+╇l簢21|V寻"p/齨郚恖6P椸n@摺p-楶%坁W欮?拁Cr貌! 皏Epw F1隖 -#j:伏 %蓉Ue跴 09%]VΙ潸ur邊戞Z鏥b蒽愒m镪匩税廎.镵ㄍH胩kP5D 溪k笅+2仴.嚤酑z'黧4R亣 X1燱腬E(x姵鏮B蹷t锡揝郐禫贻虔~緼5讞8鍴W嫒囧,堋(瓿>F 歿燸硙有lK詝>NU磏E&戧-珋牠9孉廍q䓖7玲j蒫邬蔝镡冲n,橀黾{,兗*窔鮤宎}q4`榃隒毧劭撹梋)砢j轁蠤硴fXV厝晔觑鋢颾7j7雲谟狦鱒t=>,躿 ,w靰躪纅楠蟻4竿鮷趄=ブ砳驹M尙%肈gM0k;EQ筠k'k 3魇{侉7!(8*游銥潲/鶦'吨螜y压暯諌陆cx熉2乜 :0础TT綈+)M=c~'e;潪i練霃C(薞_N"=掷铃O.\氣)v64d明I y珈沵T祢1u6/Z鵫{噽i躻t-徂fN槪锟粻7嚙" |嶎7#Z餵艳7豊,驳頫犗鶭h0"莆@鞔c觕+琙8l歪瘢!"'KY曉拱挱<.63崤H鼡d#毜纔 WH擾耨坚Q|%"K,s艧叇迓沋z>S.岆烙!U!嬹姷fq迏!獻V凱 S魇d+溞 :牡|搭#T飈vF齊睘*盽Uλ綪齻徂飰/.5屑- c厉P坲崲痌相Z亹栒飀w_Q|$1r xms'C 6?R蛜~|{儨qザIh嘦8彭颗18{蟾W,娘輦毙处籞偦墜 t綻廰彸躷齢c迏k嘅)辝瀝p豀L锾踶O冕/芢 梬 6俰X.洨䴔u"lT䏝烨=台l橸O缪]1苠峛\e鍫$ IHw廬f 錼*4o孯Z毹拆焝Q <7嚟V邡:珈貕~ nLn宲攰朹希聥狷菐H U缋Q{t萆涠^+苤fs叿)?H4H身:婛5㎡3,猪榫谌ca~fqt凞騡9毇}屻郒3!傖v弸临伬换鴰.+-'搳XE=7U (u搭;+{)妓铲陃p穊c凁^1LB>8襷c堀_檭挠抯v哛(知昬剖8垁脞襵痲滗\1=粌m/峕曠<疷鏾D T僖座i%絠tΛ展W5 鶜{蝉縈涹蒶3襖) !|1馟狙;QQ1誵膜鯌B泜&cB$圄fj藒I鍲T%u猃鯕- ;职X帱q亐F徒彏e袩闉 0塧z瑸v庽埭褃zTⅢ瑂堈荛z吱7垞郹1 胢zf檁x巷妗龝殫1Dh懎Y嵴D繗3T剨*峆IZ囿狀JgX羍臯z檉,Gm]鸱沔N7诉Egc楙铺苼闱舅饠糌,,E $攴 /洖\ 窉i9壒鹇I軺Q攩襨T i短OQ運 bc覃n騑嘙膟砓)e苾轥2淙J7訒lホ 憌娹fqq`l喎&A獕墈X醂Z.浭 rK撎%宕鵸 "v4"s檹,骕W瀨W 汮,莬X偣02 3;蕏gNC (⒚矆*&>D^P2D5崺(-诫﹊h3ぁZ;T颣UX羅n z櫭炑2觯╁v&岎t/jk邬鋮P蹴橞岑j鬍摽0`%纓ffb>㩳銢浖z3挰Q眣k撗8 踙桨苓~^ 5'B盇1k*w鋝gA崭a!5ir@}跎1盉:兵pCP萬M墛p樹m 靖{筨^v88S欆;)YM"繒垕謥褃 0子捋T3(J.儆P `崶檠n1⺮猶〞╫螓vm儊簯伹﨟霕K瞞V8鸎H事黌斬絢垸vQl,{椑z僱诚傏軁貨⒈粋q.W漆C/8D蘁[庩懹譇騍6oH 礤E1魠Y諶殍厈韝<я陃7族窙Ys怯鑨榟磢6AXHS襝U|@把獚U嶗Y,F 濺扖輂秺<-j慃螯橡檸貍趄瑆*壃`Z蜏njet靇宩蛝 '醇jA騕<(?粁`{L棋侊渒蛻瀛顲踭蜰燻UO箕qvA蛕cěCM重`+>W^抪O+V禈T屺GY{鑽M0哵$鎀聅ァ巸[誫笐Z锛X沈+壝E G垕瀶B鎽祦簐鞃 Q>bSo鎪鵑.硞/醓边艤Р諞?$%^镣ug曖