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二手房评估步骤

时间:2012-02-03 13:53来源:伊妹淘衣998 作者:︶ㄣ心ぐ蕾 中国法律网

二手房评估的依据

焦点二手房评估系统采用目前市场上最为精确的市场比较法来评估二手房的价格。系统在评估房价时参考的因素包括:
1.所在楼盘的均价,以及小区内类似楼盘的挂牌价和成交价格
2.周边楼盘类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在楼盘和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、区域内交通、景观等
5.对于上述因素,我们采用科学的算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出尽可能合理的价格。

二手房评估的步骤

一、传统的二手房评估步骤
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有资产评估管理办法》等,http://www.5law.cn。一般办理程序分为:业务接洽、对委托项目进行初步了解、确定评估目的、签订评估委托书、预收评估费、提供相关资料、现场勘查核实、资产初步评定估算、双方交流意见、评估报告定稿、出具评估报告、付清评估费余额、提交评估报告。

二、当今的二手房评估步骤(在网上)
1.选择城市输入楼盘名称点击评估
2.输入房产基本信息
3.如有装修输入装修信息,如果没有则不必填写
4.如有其他影响因素输入信息,如果没有则不必填写
5.点击确定得出评估价格,同时和相近的楼盘做比较
(责任编辑:admin)
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