对房产新政的五大悬疑

　　被誉为史上最严厉调控政策的“新国十条 ”出台后，引起了楼市不小震荡，长沙一些银行已经开始调整房贷政策，市场陷入观望，据调查显示，超过七成网民在新政出台后，选择不买房子。

　　虽然政策力度空前，但真正执行起来还有很多问题需要解决。如政策中所指的二、三套房怎么界定，有些城市三套房、利率要大幅提高到什么程度，这些需要进一步出台细则。而在执行过程中，如何既避免“重拳打在棉花上”的尴尬重演，又避免“一刀切”的错伤无辜，我们亟待更具科学性的调控细则出台。道德与法制。

　　“悬疑”一：

　　首付成数以及利率政策

　　如何执行?

　　【政策表述】

　　实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　【悬疑】

　　首套房小于90㎡还能两成否?头两套房的房贷利率分别是多少?

　　【背景】

　　早在3月初，一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门槛，国内多地多家银行就将首套房首付比例由原来的不低于二成提高为最低三成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。

　　当时一些股份制商业银行将首套房首付比例与房贷利率优惠挂钩，首付比例越高，利率优惠幅度越高，但一般最多也只能享受8折或者8.5折的优惠。比如其中一家银行规定，首付三成可享房贷利率8.5折优惠，首付四成可享受8折优惠。

　　【本地实况】

　　而从长沙当前的首套房贷执行情况来看，除了建行在等总行细则，仍按照以前的房贷政策执行之外，其他银行几乎都已经开始执行新的房贷政策了。

　　普通住房光大、中国银行(3.03,-0.01,-0.33%)、工商银行(4.37,-0.04,-0.91%)首套房首付仍可两成。在细则方面，各个银行的执行情况又不尽相同。光大银行首套房为144㎡以下的普通住宅首付可以两成，以上三成，利率8.5折，二套房首付5成，执行1.1倍利率;中国银行首套房90㎡以下可享受两成首付，利率8.5折;90㎡以上首付必须三成，利率也是8.5折;工商银行90㎡以下首付两成，利率8折以上，90㎡以上首付三成，利率1.1倍。

　　【业内观点】

　　业内人士认为，调整首套住房和二套住房的首付比例，购房人支付的首付成本加大，将会考验着购房人经济实力，对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用。政策出台后，多数购房人将会产生观望情绪，需求有所降低后，开发商和业主将会回归理性卖房，对于平抑房价将会起到较积极的促进作用。

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