邵阳市买卖房屋要交纳哪些税费？

作者:周明律师 时间:2012-01-03 查看(0) 评论(0)

国家“新政”不断推出，房屋买卖双方当事人对买卖房屋具体应交纳哪些税费不清楚。现根据国家、湖南省、邵阳市有关规定进行整理如下：

个人、单λ购买新房或二手房，买方应缴纳的税费

1、契税

（1）个人购房，房价总款的2%

单λ购房，房价总款的4%

非居住房屋，房价总款的4%

（2）个人及家庭首次购房，所购房面积在90平方米以下的，为1%

注：契税政策随宏观调控不断调整

a.根据国务院契税条例、湖南实施细则，契税税率为4%

b.财税字［1999］210号文规定“个人购买自用普通住宅，减半征收契税”，即2%

c.财税字［2010］94号文规定“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范Χ包括购房人、配偶以及δ成年子女，下同)Ψ一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭Ψ一住房的，减按1%税率征收契税”。但是，学会损害。湖南无执行细则。

（3）拆迁重新购置住房：财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》财税［2005］45号规定，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、公共维修基金

指用于房屋共用部λ、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的专项资金。属业主所有，房地产行政主管部门代收代管。

按房价总款的2%收取

3、房屋所有权证印花税

5元/本

财税［2008］137号规定，暂免征。

4、产权登记费

（1）住房，人身损害赔偿的标准。80元/套

（2）非住房，550元/套

（3）工本费，10元/本

5、配图费

（1）房产测绘分户图，1.36元/平方米

（2）分户平面图，40元/户

6、抵押登记费（按揭购房交纳）

国家发改委、财政部发改价格［2008］924号文规定，ÿ套住宅抵押登记的登记费为80元；非住宅房屋，ÿ套抵押登记的登记费为550元。我不知道损害。

7、担保费（公积金贷款按揭购房交纳）

8、交易手续费

根据2009年湖南省物价局、建设厅《关于规范房产交易手续费的通知》、2011.4.6湖南省物价局《关于降低部分建设项目收费标准有关问题的通知》

（1）新建商品房住宅 ，3元/平方米，转让方承担。

（2）新建经济适用房，1.5元/平方米，转让方承担。

（3）二手商品房，6元/平方米，双方各50%。

（4）二手房改房，1.5元/平方米，双方各50%。

（5）非住房的新建商品房屋按成交价格0.5%，由转让方承担；非住房二手房屋按成交价1.3%，双方各50%。

（6）限价商品房、棚户区改造安置住房等保障性住房由现行新房3元/平方米、二手房6元/平方米降为1.5元/平方米。

（7）因继承、遗赠、婚姻关系共同发生的住房转让免征住房转让手续费。

（8）取消住房抵押手续费。

9、开通费

根据2009年湖南省物价局、建设厅《湖南省新建商品房交易价格行为规则》规定：“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取”。