关于建筑工程转让有关问题的通知

　　火炬区管委会，各镇政府、区办事处，损害。市属各单位：

　　为盘活我市房地产市场，理顺未建、停建和在建的转让后有关规划报建、产权登记手续，根据有关法律和法规，结合我市实际，特作如下通知：

　　一、本通知所称的建筑工程转让，是指未建、停建和在建的建筑工程，因司法机关依法处理或当事人双方协商作价转让、作价抵债而发生产权转移的行为。

　　二、转让已报建而未建的工程，可按空地办理土地使用权过户手续。

　　三、被转让的停建工程，已办理规划报建手续的，规划部门应向受让方提供已办理规划报建的资料和图纸;欠缺基础和主体工程施工质量技术资料的，可由建筑质量检测鉴定部门对建筑质量进行鉴定，经鉴定确认为安全的，可代替转让前的工程质量验收。

　　四、已办理规划报建手续的建筑工程转让后，允许受让方重新规划，转让前已交的规划报建费用可兑减新规划报建所需的费用。

　　五、转让未办理规划报建手续的建筑工程，先经规划部门审查，符合规划要求的，出具规划意见，转让后再由受让方办理规划报建并缴交有关费用;不符合规划要求的，精神损害赔偿法。作空地转让。

　　六、分割转让建筑工程楼盘，转让前应先将分割方案报规划部门，按规划部门出具的规划意见将楼盘分割转让，再由受让人办理土地使用权过户，房屋建成后按新的规划要求办理综合验收。分割转让后的楼盘没有或不足够提供公共用地、公建面积的，可用折价款的形式处理。转让前已缴交的规划报建费，可按分割部分建筑面积或用地面积占整个楼盘的比例，兑减重新规划报建所需费用。

　　七、对已竣工的住房，经司法机关分割处理的，如在综合验收前，通过建筑质量验收或质量安全鉴定的，可先办理有关转让手续和产权证。

　　八、建筑工程转让后，按房地产交易形式办理转让，先办理土地使用权过户，待受让方建设完毕，并办理综合验收等手续后，再按自建形式办理房屋所有权证。

　　九、停建工程复工前，必须到市建委核验施工许可证、质量监督申请书和安全监督申请书。建设单位、施工单位或工程规模发生变更的，须办理变更手续。转让前已缴交的施工报建费兑减重新施工报建所需的费用。

　　一九九九年十一月五日

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