前三季度我省房地产市场形势分析

　　年初以来，受国家扩大内需、加快建设以及实行较为宽松的货币政策的影响，我省房地产市场出现明显升温，具体表现为投资快速增长、开发规模大幅扩大、资金充裕，商品房市场购销两旺。

　　一、 房地产开发投资快速增长

　　1—9月，全省房地产开发投资344.6亿元，比上年同期增长29.9%，增幅比上月提高3.1个百分点，比上年同期提高13.1个百分点。全省房地产开发投资增速在全国列第10位，高于国家平均水平12.2个百分点。其中住宅开发投资增速在全国列第8位，高于国家平均水平22.7个百分点。

　　按用途分，住宅投资完成268.62亿元，增长36.1% ;办公楼投资完成4.76亿元，增长107.2%;商业投资完成45.64亿元，增长30.9%。

　　按地市分，全省有10个地市房地产开发投资同比增长，有8个地市增幅高于上年同期。

　　二、房地产开发规模扩大

　　我省商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增幅较快且高于全国平均水平。1—9月份，全省商品房施工面积3670万平方米，比上年同期增长28.4%。其中，本年新开工面积达2124.85万平方米，比上年同期增长37.6%。其中，商品住宅新开工面积为1751.99万平方米，增长34.5%;办公楼新开工25.6万平方米，增长122.5%;商业营业用房新开工239.5万平方米，增长54.7%。

　　全省商品房竣工面积为249.88万平方米，比上年同期增长37.6%。其中，商品住宅竣工198.59万平方米，增长44.1%;办公楼竣工1.5万平方米，下降61.2%;商业营业用房竣工32.5万平方米，增长21.3%。

　　三、国内贷款继续保持高速增长

　　由于国家继续保持适度宽松的货币政策，房地产开发企业资金普遍比较充足。1—9月份，全省房地产开发企业到位资金430.7亿元，比上年同期增长47.4%。其中银行贷款49.3亿元，同比增长2.1倍;其他资金来源134.8亿元，同比增长83.4%，其中及预收款93亿元，同比增长78.2%，个人按揭贷款31.2亿元，同比增长2.2倍。从我省与辽、吉、全国的对比看国内贷款占房地产开发企业资金比重低于辽宁高于吉林，低于全国平均水平8.9个百分点。

　　四、商品房销售继续保持旺盛势头

　　今年以来，我省商品房销售逐步走出低谷，销售面积和销售额增幅逐月提高。1—9月份，全省商品房销售面积为1057万平方米，比上年同期增长21.3%，销售额364.7亿元，增长48.7%。其中，现房销售面积363.4万平方米，与去年同期持平，销售额为127.7亿元，增长23.7%，比上月提高4.8个百分点，比1—7月提高18.2个百分点;期房销售面积693.6万平方米，增长36.5%，销售额为236.9亿元，同比增长66.8 %。

　　五、商品房价格不断上涨

　　今年以来，在旺盛的需求和较为充裕的资金推动下，我省商品房价格不断走高。从平均价格看，1—9月，全省商品房平均销售价格3450元/平方米，同比上涨22.6%。其中五个中心城市平均销售价涨幅均在20%左右。其中：哈尔滨4446元/平方米，同比上涨18.2%;齐齐哈尔2533元/平方米，上涨18.2%;牡丹江2605元/平方米，上涨23.6%;佳木斯2310元/平方米，上涨22.6%;大庆3817元/平方米，上涨23.8%。从225个房地产开发项目的商品房销售情况观察，二季度平均价销售平均价比一季度上涨14.7%，三季度比二季度上涨16%。

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