信托理财产品发行方放豪言:收益率要高出CPI一倍

来源：作者： “即使跑不赢刘翔，也要跑赢CPI。目前的机构似乎看透了投资者的心态———推出远远高于当前CPI水平的信托理财产品。昨日，市内部分银行传出消息表明，即将发行的两款信托理财产品，预期年化收益率有望高出CPI一倍。

　　信托收益与CPI赛跑

　　“理财产品的收益率竟然要突破10%了！”渝中区上清寺市民李蔓女士激动地说，她11日在网上看到CPI又创新高的消息后，便开始寻找能够跑赢CPI的理财产品，“我在民生银行看到了一款信托理财产品，预期年化收益率有望达到9.75%。这个收益可能高出CPI一倍呢！”

　　民生银行两路口支行人士称，这款信托理财产品可能要在明年初才会开始销售，投资期限为2年。募集到的资金将用于两方面，一方面建设大川建材物流城，另一方面收购该项目的股权。信托公司为新华信托，将以受托人名义100%控制该项目股权。

　　市内银行还有信托理财产品预期年收益率逼近10%，在深圳发展银行南岸支行，大门上方的电子显示屏也开始揽客———由该行发行的一款信托理财产品，预期年化收益率可达9.5%，投资期限为3年。“这款产品所募集到的资金，主要用于渝北台商工业园建设。”该行工作人员称，由于具体发行时间还没确定，所以包托项目情况、信托公司等在内的相关细节不便透露。

　　即将与CPI赛跑的信托理财产品，还远远不止上述两款，新华信托消息表明，该公司正在国内推介的一款信托理财产品，名为“福建省富贵鸟矿业集团有限公司贷款集合资金信托计划”，最高预期年化收益率可达11.5%。

　　有投资者欲抱团下叉

　　既然信托公司放出了助投资者跑赢CPI的豪言壮语，那么投资者又是咋想的呢？

　　“在我们这里登记预约的市民已经非常多了。”民生银行两路口支行人士称，大川建材物流城信托理财有投资门槛，最低投资额度必须达到100万元。

　　该人士透露，对于投资额度在100万元的投资者，整个重庆地区只接受50位；对于投资额度在300万元的投资者，重庆地区不受投资者数量限制。

　　深圳发展银行南岸支行人士称，渝北台商工业园信托理财计划认购门槛为30万元。“现在已经登记认购的投资者非常多。”

　　“这门槛高是高，但还难不倒人。”南岸区弹子石市民赵萱小姐称，她打算邀约几个非常好的朋友，以抱团的方式投资大川建材物流城信托理财计划。“我现在只有20万元，再找4个朋友一起，每人出20万元就够了。”

　　收益率凭啥直逼10%

　　银行理财产品收益率一般才4%左右，不少信托理财产品的收益率也仅5%左右，那么前述信托产品收益率凭啥直逼10%？

　　民生银行人士称，“大川建材物流城”项目销售和租赁收入将用于投资者的本金和收益分配。一方面，具有超过3亿元的垫底资金和资产———项目公司原股东及关联方总体投入3亿元，优先保证本信托计划受益人的本金及预期收益。另一方面，具有收入稳定的实业公司连带担保。重庆大川控股有限公司及其控股公司重庆大川门业集团有限公司、重庆大川集团房地产开发有限公司对本信托计划优先受益权和次级受益权资金的安全退出提供资金补足保证，签订《保证协议》。

　　在银行、信托公司等各方看来，大川建材城信托计划项目预期收入将超过投资额的200%，总投入约9亿元，可实现超过20亿元的收入，足够保障信托本金及其预期收益。

　　还款源和连带担保方

　　一定要予以高度关注

　　别看信托公司和银行都放出了能够跑赢通胀的豪言，市民在决定投资时仍然要注意一些问题。毕竟“预期年化收益率”目前还只是纸上谈兵。对广大投资者来说，实际年化收益率才是真金白银。

　　怎样保证买信托产品有真金白银可赚？在招行重庆分行理财专家看来，市民决定下叉前，应对两个方面进行重点考察，一是信托项目的还款来源，二是信托计划的连带担保方。

　　先说项目还款来源。信托项目的还款来源怎么样，将直接关系到投资者的本金安全和收益情况。投资者应重点考察用款企业的资产负债情况、信用状况、历史业绩等多方面的指标。比如大川建材城项目，除出售外，招租应是其主要收入来源。但业内经常有“免租金××年”的招商动作，该项目是否也会采用类似的运作？若有，会否影响其收入？这些都是需要投资者弄清楚的。

　　再说连带担保方。一旦信托理财计划用款企业出现了风险，连带担保方将是保障本金安全的又一重要渠道。市民应重点考察连带担保方的经营情况和偿债能力。比如大川建材城项目连带担保方有大川房地产开发公司，其业务属于目前正受宏观调控限制的领域。有理财专家认为，在当前国家正对房地产行业进行严厉调控、银行不断收紧房地产行业信贷资金、银监会一再预警房地产信托风险时，对于以房地产业作为连带担保的信托理财产品，投资者尤其要高度关注个中风险。

　　本栏稿件由记者张彬采写

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