土地评估中的风险抑制来源:中国法律网 作者: 时间:2009/02/07 推荐房地产律师: 土地估价所作为中介机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的评估公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。 仔土地所作为机构,脱离土地行政主管部门,已是大势所趋。身处市场大潮中的公司,由于评估带来的风险一般不会马上显示,而往往是过一个时期后才暴露出来。因此,千万不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。若想控制评估风险,应注意下面几个问题。 仔细筛选评估项目。在土地评估机构接受委托之前,首先应该对委托估价方的背景情况进行多方面了解。如果客户没良好的声誉,而又无法自圆其说土地面积的增加或减少、对评估结果特殊的要求、产权变动频繁复杂以及权属不明等情况时,评估机构要有所警惕。对于风险较大的项目,或明知有欺诈性的项目,应该坚决予以拒绝,否则得不偿失。 认真审查宗地权属。评估前要对委托评估土地的各种产权证明进行审核。产权证明一定要将原件审验后再复印。有些土地在评估时产权证还没有过户,或正在办理变更手续,这就需要验证其、付款凭证等文书,并作必要的调查工作。新建项目尚未办理土地使用证的,应要求委托方提供计划委员会文件,建设项目选址意见书,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,拆迁办文件,翻建、回迁、转让合同或协议等资料和文件。特别要指出的是,已经实现抵押权但尚未处理的土地,在没有办理法律手续以前,不能随意进行评估。 另外。权属证明不得凭上级主管部门或有关单位出具证明就草率认同。因为这些单位往往不了解情况或与委托单位在经济上有利害关系,因此不可轻信。 合理计算土地价格。在土地估价时,要认真分析影响土地价格的因素,灵活使用各种土地估价方法,对土地价格作出最准确的判断。土地评估的实质就是在一定时点上对土地权利的计价。土地评估的风险,大多出在价格计算上。因此,必须做好以下几点: 一是及时更新价格信息。目前报刊上所载价格往往是省外或大城市的土地价格,要想了解当地市场价或成交价,还应向当地有�+騦臆僥_坱�=�=�褾ㄇ�+疡v$)!y(视根w瑕x夶�:iNs!j9a鍝�(淤G囌姎u摂孉Cd姚簬輮萞}冃�� W.扜E寅%趤k渜%D届藭慅g�"唜監給b陇Or蚒�飦M�珳r"楢柯N_嵩�)PEs侧鐹逥{飰�%頠旦滐紓卐顣AQ┌R菋4_�E�?�4腠1駅0鉂P幑t<6鍪�y[=款aG袛�4孮�2L笹脀囖羞!賓D穟n�)xR橎v兇俀R卬+溧9�70H暇�>{�澡W亶A�!?熷'�L甕� }6nTu 1�23�e筲�釔殸Ьh儋t*忹媈孶鴔,<�T|F 夋_敧 徴�1M3W欲<@0忡倓=盂�2彍'釱粨蠺&9�菱婗軶=a�"響)|纸!N陗$ �6R�4� 髺c撗@厅围o湧N)譚>� j虥z9D鳂�(4�$↖k赯椔{i;� 瑁P�Kc�弫|�9O|f<妨4冦垔�藆�/I鞤炦OmE訞^�$V6D%酐膞轸I辡�;以去%嶱j畵�$i WA&媼� 9�8b6m �瓨6株柒�疑⒘袇i鼹in橪羗�#LD s�6挚冃8� xJJ�娿覇х鐭酬yt韫萋��"o圙跋d璝吳8wU�:V鞔��齤dp1慵h哋n�嬑�0〦 -肅0R-琀嬨- N展騼硞 OI�貶赥q~忀 骣騠rj缉�?垑h鵬颧昏鶏 �+馒煉,A�'乏消,⊙仍嫣~哇=�-IK鲡埐�蝘D藎r蘺]1涨尢b�&6X+缲3焜榚q�唝 g瘦缤堍《[�3�輣�6�<�)*"Tb!P彳馾!槎�豨ar Il�!=|#!茴c�阐��3绯5�胬�煣:蹡i骹=v~杵<ㄍm杓%*=棷�+�4|淿.稜小�碐桥�氳类g6�)*嚎瑒#柏稖N]便R"m 騁< |


