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泰州房贷政策收紧 抵押消费贷买房未必划算

时间:2012-02-11 07:26来源:难道我被封了 作者:铁杆米兰 中国法律网

“想要再买房的市民,可以用原有房产做抵押,向银行申请消费贷款冲抵房贷。”近期,一种“曲线房贷”方法被很多购房者使用。据了解,泰州房贷政策目前银行多执行二套房贷首付不能低于50%,利率为基准利率的1.1倍;大部分银行已暂停了三套房贷,只考虑对贵宾客户投放,且首付在55%至60%,利率上浮1.5倍。

抵押消费贷款是各家银行都在普遍开办的业务,是指贷款者以现有的无贷款物业作为抵押,获得房屋价值五至七成的贷款额度。但监管部门有明文规定,抵押贷款不能用于购房首付款。抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率,甚至是优惠利率,但银行会对贷款资金有所跟踪,避免资金流向股市、楼市。

那么泰州房贷政策在各银行执行中,抵押消费贷款是否可以用来买房呢?记者调查发现,各家银行的说法不一。工行泰州分行个金部一工作人员说,该行明令禁止抵押消费贷款用于购房。“抵押消费贷款可以用于购买汽车、大件商品、装修等,但不能用于购房,规定是专款专用,贷款人不能挪为其他用途,资金须直接支付给商家,贷款人不得过手。而农行泰州分行有关人士告诉记者,有的抵押消费贷款品种,是可以用来再买房的。

虽然部分银行表示,部分消费抵押贷款可以用来买房,但是人行泰州市中心支行专家指出,购房者不一定就能占到便宜。该行办公室一位姓于的工作人员说,如有的抵押消费贷款品种可以买房,银行就必须参照现有的房贷政策,买房人很难有“低利率”的政策空子可钻。

据介绍,即使购房者通过装修等其他名义获得贷款也未必就划算,因为现在抵押消费贷款,其贷款利率一般要上浮10%以上,而且到了年底的话,贷款额度比较紧张,是比较难申请的。并且,消费贷款期限一般最长不超过5年,这对一般的买房者来说,意味着还款压力将非常大。

(责任编辑:admin)
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