买房空置 物业费能否协商打折

　　买房空置，能否协商打折?电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分，每位业主都是这些公共服务的受益者，同时也是部分义务的履行者。在物业收费上，不可能因为业主放弃享有部分权利，从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定，但在郴州暂时没有类似条文的情况下，大多以当时的双方合同为主。

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　　“我在香雪路买了房子后一直没住，但物业公司却要求业主交全额物业费，这显然不公平。”1月10日，市民贾玲向本报编辑部打来电话咨询，买房后不住该不该交物业费?在她看来，自己没有入住小区，未享受服务，物业费不应该全额收取。

　　连日来，本报记者调查发现，在郴州城区多个小区存在空置房现象。面对空置房产，物业费依旧全额收取。然而，在全国多个城市对空置房物业费特殊处理的今天，郴州空置房是否也能灵活收费呢?

　　投诉：“没入住，为何全额缴费”

　　据贾玲介绍，2008年11月，医疗。她在朋友推荐下，前往刚刚开盘的一个楼盘购置了一套商品房。因一直处于单身，贾玲决定暂时不房屋，而是将其空置。办理入伙时，贾玲和小区物业部门签了，并缴纳了全年的物业管理费。

　　这个月初，贾玲接到小区物业公司电话称，本月必须到小区物业公司缴纳拖欠2年的物业费，否则将会收到物业公司委托律师向其发的律师函。

　　“当年停缴费用，主要是想到自己没有入住。既然没有入住就没有享受一些特定的服务，为此自己肯定不会缴纳全额的费用!” 贾玲告诉记者，和自己同样遭遇的业主并不鲜见，而这几千元的费用也不是个小数。

　　与贾玲购买同一小区的朋友刘立也接到电话。 “不是不缴纳，而是应该灵活缴纳!”刘立告诉记者，事实上医疗。他是2008年12月购买了该小区一套158平方米的房产，因一直考虑出售而未入住，房子的看护和一些基础维护都是靠物业公司在打理，缴费肯定是要缴，但关键是缴多少。

　　刘立希望物业公司能考虑到实际情况进行打折或者减免部分费用。他认为，例如电梯使用费，自己一年才到小区一两次，根本没有使用，就不能全额缴纳。还有一些卫生费等，http://www.5law.cn。这些服务因为自己没有居住而没有享受到，也应该酌情减免。

　　记者调查了解到，我市城区多个小区都有不同程度的空置房。而小区的物业公司，在收取物业管理费用上都是一视同仁，全额收取。

　　物业：“住或者不住，我们的服务未曾停”

　　“既然您的房子在这里，就是小区的业主，我们的服务也是面向业主的。不可能说，您不入住，我们的一些公共设施就不运行了。” 贾玲房屋所在的小区物业公司负责人这样向记者说。

　　对于刘立提出的有条件减免部分费用，该负责人表示也是行不通的。 “就比如说电梯费，每年都需要维护和检测，您随时住进来，我们都要保证电梯的正常使用。这些费用最终也是让您受益了的。”该负责人说，公共区域的卫生保洁，也是同样的道理。既然有房产在这里，您住与不住都是小区的主人，我们的服务不可能停下来。

　　记者从市物业管理协会了解到，空置房的物业费收取问题，在郴州目前还没有专门的规定。为此，业主和物业公司之间，首先应该尊重合同意识，应以当时双方签订的合同内容为准绳。 协会一位工作人员告诉记者，电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分，每位业主都是这些公共服务的受益者，同时也是部分义务的履行者。在物业收费上，不可能因为业主放弃享有部分权利，从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定，但在郴州暂时没有类似条文的情况下，大多以当时的双方合同为主。

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