楼上房屋未办理入住手续，楼下被淹损失该找谁赔？

　　新装修的房子还没入住，一场大雨让水流从楼上屋中渗了下来。而楼上房屋尚未办理入住手续，被淹房屋的损失该找谁赔?日前，西青区法院一审判决，由开发商和物业承担赔偿责任。听听医患权利义务。

　　于先生购买了某小区302室商品房一套。2010年夏，天降大雨，402室由于露台下水管不通，致积水流入室内，并向下渗透到302室。于先生家新装的房子还未入住就多处渗水，客厅地板和厨房、主卧的墙体均受损。后于先生得知402室尚未交付居住，遂找开发商和物业协商解决。因长时间未果，于先生将两家单位告上法庭。

　　于先生认为，开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务，物业则应对尚未交付的房屋负有维护、检查和保养义务。二被告怠于履行义务，致使原告财产严重受损，故索赔维修费、交通费共计4万余元。法院审理中，开发商辩称，房屋竣工后不论是否售出，皆由施工单位把钥匙交给物业。402室尚未办理入住手续，房屋的管理义务应由物业承担。而物业方则认为，其主要负责公共设施和场地维护，不负责房屋个人专有部分的维护管理。法治。

　　法院认为，事实上http://www.5law.cn/info/a/minshang/yiliao/2011/1215/58379.html。原告财产受到损失，402室房屋所有人或管理人应承担赔偿责任。因该房屋尚未办理入住手续，故应由开发商承担赔偿责任。若开发商有证据证明购买人存在过错，可另案向购买人主张权利。同时，小区物业服务单位负有巡视、服务之责，其在大雨过后没有发现402单元露台积水情况， 举证责任分配。没有及时通知原告和开发商，亦属工作中的疏漏，故对原告损失承担连带给付之责。经综合认定，原告合理损失共2.6万元，一审判决由开发商于判决生效之日起10日内赔偿，物业公司承担连带责任。

　　击水律师事务所任波律师解释，根据我国《侵权责任法》规定，因建筑物渗水等造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。结合本案，402室无人居住，亦未办理入住手续，开发商也不能提供所谓“购房业主”情况;而在开发商不能证明402室房屋所有权发生变更的情况下，开发商就是该房屋的所有权人。因此，在开发商不能证明自身并无过错的情况下，应对原告损失承担赔偿责任。另一方面，《侵权责任法》也规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。本案中，物业公司作为小区物业服务单位，在工作中存有疏漏，具有过错，故对原告损失也应承担责任。

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