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次承租人与出租人之间到底有何法律关系?

时间:2012-03-03 05:42来源:我是袜子 作者:探戈猫 中国法律网
RT,我现在遇到一个案件,公司A将一块场地出租给公司B,合同中允许转租;B将此场地转租给了公司C(也就是我的当事人),合同中同样允许转租。而公司C又将此场地划分为商铺出租给店家DEFG…… 现在的问题是,DEFG………要办理营业执照,要获得产权人公司A的同意。而公司A拒绝此要求。且有意解除与公司B的租赁关系以致承租人与次承租人的转租关系也被消灭。 我想求助的问题有二:1.A是否有权以C转租为由解除他与B的租赁关系;2.C转租是否在得到B同意的同时依然必须得到A的同意。 希望专业点的法律达人解答。要给出法律依据或者相关案例判决书。 答案满意可以追加分数。
回答如下:1.A是否有权以C转租为由解除他与B的租赁关系?:如果a在与b约定的合同中说只让转租一次。就是明确c不能转租。那么a的请求可以。http://www.5law.cn/info/a/minshang/yiliao/2012/0205/137919.html。反之,不行。2.C转租是否在得到B同意的同时依然必须得到A的同意?:听说2012年法定节假日。法律中说是经出租人同意。所以不能认为没有约定不许转租就是取得了出租人同意。这个要看他的合同是不是房东授权他转租,如果是,那么,不必通知出租人的。如果没有授权,那么必须得到出租人的同意。 法条支持:合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意,鉴定标准。可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 你的问题回答完了
1 无权 2 不必
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