二手房购买5步避除风险

买卖跟新房开售不同，存在很多不易察觉的隐患。广东华法律师事务所律师提醒消费者，要避风险可分成五步走。

找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目：如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。

签个详细合同。相比看大学生犯罪案例分析。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、费由谁承担等作出明确的约定。

查清。确定房屋占用范围内的土地性质和取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。

小心支付房款。在支付大部分房款前，你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，学会关于离婚法律咨询。并已取得其出具的收件收据。交易房屋无的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交易房屋存在抵押贷款的，http://www.5law.cn/info/a/minshang/yiliao/2012/0109/78676.html。办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的1/2。

尽快办理过户。签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好。

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