深圳二手房咨询律师：黄中国法律师(12年律师经验)
深圳二手房咨询律师

深圳二手房咨询律师：广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)
深圳二手房咨询律师：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层

1、什么是二手房？

这不是一个法律概念，或者说目前中国法律没有明确规定什么是二手房。一般认为，已经取得产权的房子再次进行交易时，该房子就属于二手房。

2、什么是存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房相对。实践中就是二手房的另外一个称呼，流动人口婚育证明。一般在法律文书中常见。

4、什么样的二手房可以交易？

要满足三个条件：房产本身可以上市交易、房产没有交易障碍、卖方有权处分房产

5、没有房产证的房子能买吗？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第6款：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

6、经济适用房可以买卖吗？

分情况：

目前规定尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购；

7、什么样的房子不能交易？

综合各种规定，大概有16种情况是不能交易的，其中主要的有：医疗。

（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封、冻结、保全或者以其他方式限制二手房权利的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）未依法登记领取权属证书的；

（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

8、二手房买卖必须通过中介吗？

不需要，中介能做的事情，只要你不怕麻烦，愿意跑腿，你自己都能做；

9、哪个中介比较好？

哪家中介好？这个问题不要问，因为中介都差不多。好中介，未必有好房源，有时候好房源恰恰在小中介手里，甚至在押房公司手里。

当然，你要确信对方不是骗子，查一查是不是有一定规模的。一般大点的问题都不大，他们自己会核实。http://www.5law.cn/info/a/minshang/yiliao/2012/0322/198974.html。小点的中介，你最好找个懂流程的人，把每一步都把握在自己手里，查一下房主的房子有没有问题什么的。

10、中介收的“诚意金”是什么？

属于乱收费，不要交；

11、什么是网签？

北京市建设委员会2007年发布《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》，凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。

这个过程就叫网签；已住满5年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。