一封律师函值60万？--深圳房产律师 二手房律师 房产纠纷律师

作者:周科 时间:2012-04-13 查看(4) 评论(0)

一封律师函值60万？

作者： 深圳房产律师 二手房律师 房产纠纷律师

在房产买卖过程中，若买方违约，通常都是卖方没收定金。但卖方如果处理不好未必就一定能没收定金，甚至还有可能构成违约。

本律师代理的一个案件就是这种情况。2009年8月，个人委托书。买卖双方签署了购房合同，买方向卖方支付了60万元定金，约定买方于合同签署后6天内向卖方支付800万元，该笔资金监管在银行。6天过去了，买方并未按照约定将资金监管在银行，卖方多次电话崔买方履行合同，但均无法联系上买方。卖方断定买方违约不想买了，事实上合肥出租车营运证,个人只能买到二手的营运证。就以为可以没收定金了事了。

熟料，事实上行政调解 。 1年半后，卖方接到了来自买方的律师函，称双方买卖合同仍然有效，但是卖方却将房产买给了他人，已经构成了一房两卖，应当承担违约责任。卖方这时才如梦初醒，大呼上当。双方诉至法院，买方要求卖方双倍返还定金。

法院认为，合同并不会自动解除，在合同没解除之前，卖方将房产另行卖给他人属于违约，买方未及时监管首期款也属于违约，双方均有违约，判令卖方退还买方定金60万元。法官也不无遗憾的说，买方违约后，卖方本可发律师函通知买方解除合同，便可没收定金，但卖方却未行使该权利，反而导致自身违约。卖方也痛心的表示，我当时电话通知了买方，解除了合同并没收定金，但是他却不能提供证据证明，没有证据的事实只能视为不存在。

法律规定，解除合同的方式有三种，双方协商解除，请求法院解除，守约方通知违约方解除，没有自动解除这种，但很多人以为一方违约合同就自动解除。在房产买卖中，像本案卖方这样处理违约的人比比皆是，只是他们可能运气比这个卖方好点，没有碰到像本案这样的买方，遇到这种情况我们该怎样处理才能立于不败之地呢？

1、在签合同时要留下对方的身份证复印件，并确定邮件接受地址。

2、遇到一方不履行合同的，要及时发律师函催告对方履行合同，并保存好快递单和函件原件。

3、违约方在合同约定的合理期限内未履行合同时，发律师函解除合同。

4、合同解除后方可没收定金，并将房产另行卖给他人。

如果本案卖方能提供解除合同的律师函，那这份律师函就值60万元。

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