2011新婚姻法关于房产的解释

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1、父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分配？
《新婚姻法》司法解释(二)第22条规定：
1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、产权证上有第三人的名字，离婚时如何分配？
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。
1)对该房屋的分配不予审理，由当事人另案起诉；
2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分配。 1、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配？
1)婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
假如一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证实自己有出资的话。
那么，另一方的权益是得不到法院保护的。
也就是说，即使一方真出了钱，但不能证实出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
2)婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
2、对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分配？
《新婚姻法》司法解释(二)21条规定：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。
人民法院不宜判决房屋所有权的回属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
1、《新婚姻法》若干题目的解释三（征求意见稿）
2、《新婚姻法》司法解释将明确婚前婚后房产回属
3、对于共有房产的处置题目，新婚姻法司法解释三（征求意见稿）规定：
1)登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售。
2)第三人善意购买、支付公道对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
3)但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
4)夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 1、婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗？
夫妻双方可以约定房产的回属，公证可以，不公证也有效力。
2、婚后要求房产公证有何意义？
意义在于明确产权，这样的公证是保障双方的利益。
3、垃圾车屋子是婚后买的房产证上的名字是我的名字，现在想公证屋子的产权与装修与男方无关？
理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，可以做夫妻财产约定，约定此房产为你个人所有。
公证书的第1页是你们俩的协议书，第2页是公证书正本，上面一般都是写证实你们俩的签名属实。
下面是公证员的签名章还有公证处的公章，正本公证书贯串着公证处的钢印。 1、离婚后房产更名程序
夫妻双方离婚后房产更名须提交
1)房产变更申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)、生效离婚判决书或离婚协议书。
2)能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证(复印件)，产权设定抵押的，须提供银行同意函。
3)如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证实。
4)如原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部分出具的相关证实资料。
2、我与丈夫离婚后，他将住房给了卧冬由于产权证与土地使用证都是他的名字，所以需要过户。
请问这种住房如何过户，需要何种手续？
1)离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权回属的明确规定，产权治理部分即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
2)需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
3)离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
3、我们打算协议离婚，双方协议屋子回卧冬离婚后需要办理房产过户手续吗？
1)需要过户的，但不需要用度，需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续。
2)然后房交所还要走30天的公示期，公示期后的30个工作日内出新证。
一、婚后房产证写谁的名字、婚后房产证加名字、婚后房产证上加名字
1、婚后房产证上加配偶名字
婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？
具体需要哪些手续和资料？办理需要多少用度？
房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；
婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加？用度多少？
夫妻办理共有产权分两种情况：
一是婚后购买的屋子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的屋子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外屋子有按揭存在的，需要将按揭还清，由于抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
3、婚前购房婚后房产证加名题目？
婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
假如是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
假如产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。二、婚后取得房产证、婚后办理房产证、离婚房产证过户、婚后房产证过户
1、婚后取得房产证
2、婚后办理房产证
3、离婚后房产证过户有没有时间限制？
离婚后房产证过户没有时间限制，只要证实房屋是你的，不过最好尽早办理。
4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，屋子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把屋子过户给别人需要母亲签字吗？
离婚协议已经明确屋子回孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。
你原丈夫私自将屋子过户给他人，不予成立。
1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：
房产证；
身份证实及复印件；
协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产回属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产回属协议；
法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产回属的可由权利人一方申请登记。
2、办理离婚产权过户的手续
1)到公证处办理析产公证(用度约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2)到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5)取证(交证照印花税5元)。
3、离婚房产过户题目
离婚协议上写的屋子回女方和小孩，现已离婚，但是男方拒尽过户，女方该如何办？
拿离婚判决，申请法院强制执行。 1、协议离婚房产过户
协议离婚1年，当初协议中写好分给我的房产至今不肯过户给卧冬我应该怎样把房产拿回来？
方法一：可以将离婚协议书进行公证，公证后的离婚协议书具有强制执行力，可以直接凭经公证的离婚协议书到法院申请强制执行。
题目是，已经离婚1年多，公证需要双方同意，你丈夫估计不会答应你往公证。
方法二：到法院起诉，离婚协议书具有法律效力，丈夫不履行，属于违约，你可以凭离婚协议书到法院起诉，法院会将房产过户给你。
2、协议离婚房产过户题目
没有女方签字，男方一个人能过户吗？
假如房屋所有权证书上是两个人的名字，说明该屋子是共同共有关系，没有获得其它共有人的同意，屋子是不能出售的。
假如房管局在没有女方在场签字过户正当吗？
不正当，除非男方以离婚协议作为理由，先把房屋完全过户到自己名下，然后在进行出售。 1、程力洒水车离婚房屋过户手续费
税类：
契税按产价2%；
印花税按产价万分之五。
费类：
登记费80元；
交易手续费2%(按产价)；
工本费20元
2http:///、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
3、个人转让离婚析产房屋所取得的收进，扣除其相应财产原值和公道用度后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；
4、其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
5、个人转让离婚析产房屋所取得的收进，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
一、夫妻离婚房产分割题目、离婚按揭房产分割、夫妻离婚房产如何分割
1、夫妻一方婚前购买的房屋并且付清全部房款。
属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋。
属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋。
属于夫妻共同财产，离婚时，一般等额分割。
4、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的。
属于夫妻共同财产。
5、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？
房屋是固然一方婚前购买，但婚后房屋增值部分和夫妻共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 1、自愿协商原则
《新婚姻法》39条规定：
离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、男女同等原则
《新婚姻法》第7条规定：
夫妻对夫妻共同所有的财产，有同等的处理权。
《新婚姻法解释(一)》17条规定：
夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是同等的。
3、照顾子女和女方权益的原则
《新婚姻法》39条规定：
离婚时夫妻共同财产在协议分割不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
4、有利于生产生活原则
5、照顾无过错方原则
《新婚姻法》46条规定：
一方有重婚、姘居、家庭暴力、***和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
6、不损害国家、集体、他人利益原则婚前按揭房产回属,婚前房产如何分割？
婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。问：1.假如屋子为婚前女方按揭分期付款购买，首付是女方付的，房产证是结婚之后才拿到的，房产证上只写了女方的名字。
2.但按揭款是婚后两人共同负担，这种情况在离婚时法院会怎样判决房产回属？
3.需要赔偿男方的按揭款吗？如何证实男方付了多少钱？凭银行存单吗？
答：1.屋子回女方；
2.女方将婚后所还的贷款的一半补偿给男方；
3.领结婚证后所还贷款额就有你的一半，你只有核算数额即可，不用别的证实http:///。 1.产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证假如是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2.假如产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《新婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。程力洒水车
双方对夫妻共同房产中的房屋价值及回属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割题目的若干具体意见》第12条规定：
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍回产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
4.假如房产在离婚时尚未取得房产的，根据《新婚姻法解释（二）》第21条的规定：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的回属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。 1、新婚姻法若干题目解释（二）第11条
婚姻关系存续期间，下列财产属于新婚姻法第十七条规定的“其他应当回共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2、新婚姻法第12条
无效或被撤销的婚姻，自始无效。
当事人不具有夫妻的权利和义务。
同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害正当婚姻当事人的财产权益。
当事人所生的子女，适用本法有关父***女的规定。
3、新婚姻法第17条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，回夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继续或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当回共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有同等的处理权。
4、新婚姻法第18条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等用度；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只回夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当回一方的财产。三、2011新新婚姻法关于房产的解释、新新婚姻法房产全文、新婚姻法对房产的规定
1、新婚姻法第19条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产回各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定回各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
2、新婚姻法若干题目解释（二）第22条规定
当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。
但有证据证实房屋为赠与夫妻双方的情况除外。
当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证实为赠与一方的情况除外。
3、新婚姻法第39条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
http:///law/658.html
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