法官教你如何应对房屋延期交付

　　房屋纠纷应该如何处理?法官教你如何在房屋交付环节维权。

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　　近日，北京市第二中级法院对去年审理的分析后发现，近半数纠纷产生在房屋交付环节，购房人多以开发商延期交付商品房为由向法院提起诉讼。法官针对此类纠纷提醒，你看婚姻。起诉时应注意区分开发商的延期责任与维修责任，对于房屋仅存在质量瑕疵，不影响正常使用的，购房者不要意气用事轻易拒绝收房。

　　法官介绍说，这类诉讼包含两种不同情况，一种情况是开发商未能在合同约定的期限内向购房人交付房屋，购房人以开发商延期交付房屋为由提起的诉讼。这种情况购房人要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持，听听重庆取保候审律师。购房人胜诉率较高。你看婚姻。

　　另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋，但购房人认为房屋并不符合交付条件，以开发商未交付符合交付条件的房屋为由提起的诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋，由于购房人取证意识不高，同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单，购房人的胜诉率相对不高。

　　法官建议如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料，对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。北海市人民政府办公室转发广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发。

　　法官提醒，购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定，在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，不要意气用事轻易拒绝收房，应当按照合同的约定解决。否则，可能承担受领迟延的不利后果。

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