怎么收房
来源： 作者： 时间：2011/01/17
推荐房地产律师：
回顾近年的北京房地产市场，可以说基本上良好，但麻烦也不少。麻烦事的最主要表现，是收房纠纷。纠纷的原因纷繁复杂，其中缺乏规范的收房标准及依据、相关法律不健全是重要原因，但也不乏来自开发商方面的原因。收房的隐患往往是在签约时埋下的。 收房纠纷的主要事由有
回顾近年的北京房地产市场，可以说基本上良好，但麻烦也不少。麻烦事的最主要表现，是纠纷。纠纷的原因纷繁复杂，其中缺乏规范的收房标准及依据、相关法律不健全是重要原因，但也不乏来自方面的原因。收房的隐患往往是在签约时埋下的。
收房纠纷的主要事由有：（1）延期交房；（2）房屋质量问题；（3）小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；（4）承诺的规划与事实不一致。
2002年1月1日起实施的《北京市建设工程规划监督若干规定》中明确规定，今后规划管理部门也要参与工程建设的监督，也要参与竣工验收。按照《规定》，未经规划验收或者经规划验收不合格的工程 ，机关不予办理产权登记手续。为了避免小区及环境建设不与房屋同时的问题，房产纠纷律师费。《规定》中要求住宅建筑要和与其配套的公共设施和环境建设同步验收，未能同步验收的，对相应的住宅建设不予进行规划验收。以上《规定》对于解决收房纠纷起了不小的作用。
验收材料很重要 过去，关于收房日的认定，有两种截然不同的判例。一般认为，开发商在交房时,应出示《北京市建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，没有出示以上四个文件或者只出示了复印件的，购房者有权拒绝收房。因为不动产房屋买卖双方应办理相应的单证交接手续，不能以交付房屋钥匙为生效要件。所以，应以开发商向购房者出示有关文件原件之日作为实际收房日。合同约定的收房日到实际收房日之间的时间应算作开发商的违约期，购房者可以依据合同向开发商索赔。
但也有个别判例认为，应把购房者收取钥匙的时间作为收房日，这样认为的理由是：交付商品房钥匙是开发商的主给付义务，交付相关的文件是开发商的从给付义务，从给付义务的延迟，并不影响主给付义务的履行。这种做法已经得到相关司法解释的肯定，六月一日起开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。
收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以最大限度的维护您的合法权益。
- 相关文章
- ·
- ·
- ·
- 特别推荐
- ·
- ·
- {�:ori芿p艆�y芴`薩澊摟虌凁栖 >d=eg膾穌摖X5n寡e�1明ZI橬 �>�WST 偅X�bu��%䥇跖﹥燌蒙S沼旺蠰u�1p椰n釥"q\cW8C繼� �4/1窛�0笮>詣?m鷝憘NY豌4隐g輕�>訠g驥S[�耦 O7d钪擯h�X朗�2E{鶑�k�9k缵� cq撛�S呹.尓;恫i4L棩噸
>獺
壭鄠虧B纨燦 皃胓c摭 �2辳式�厤烺$廫A*z2茙BeA籔�+筒�%o�<輱Z{N6� 氃真悳t,鮜;存�"鬣r
�YL簖ю[矣#襈悋貎 沧 勯 ^#F�4� 厭m靗� 6e昞�!髏S�`?曹Y g=谄'詇嚥<=唙淭�&洄觑�>�鈣 熚�5穹韖>,�0f�;tЦ忮諃�� L 帻蹹0�$h▓ 帔￥觋�;x好�":赅*$m蜵)?媐� 荢�Z~赓瞓捸�!:�(╮\軋+�5Z4麰p恅谒雜�#/�%i麽QG6$%哠g.h≧l唙奿s\闇g鯃>|韑� %S�(o耛��)�厺�$嗍�{獯芨\�� :丿 E憡0�$|嚣絢i鑘a��$歽LU嶠蔑d46/@L 2矼檑紐� 辻e嗏熸�UHx-BH� 屠�9#觤朔5蕨郂h廷A疟�`kN煭f削!磢漈/龝e"I焿}�%(�$(�=\h~{狄楈淕袅謸 +8禨sk剧寬磓�H�!�
q礋n� �,7忬V;匔摍X$+[剟w
$ � 1搘.歾镲漄�烋w盺, 飺崘紬[ 炃誗¨yRL吇^iR嵁l腁��/嬌 16*才�>忔~坑银恈黈0Cn翝[爲8O� �+鱔▉湉ぐt枽�4m!JE楎莹酚x歲?邙3W妲 醦畽PB
嗺)G t�Q醤筦咝濽md徙s2;$V橎匾5忏镰�%儅-� 倠U敦贮�k4侕S餾摥xo�
iY欻萵去摉6Rc橲蜠Wki/O$障齱湖貹肍醸鉫餏槵輅q鐮塦洱*�-U湩� �熙郤鐒,蟾畿Exb准揇t府�=�c?.uA汭\齀蹴菼;箮��犨嗫莮煨夌�
褱碅p殹V
, 浸�'顄譑>尡3�k?曦馤�'鸡+M
咼�▽/欎绔� vNp稓Lfr鉉嬭6E�莎|�>迗 W
閄O遘(r�=�?鞸厜菱槂�僲��沨�#疨zX0t�=]罯#殞�
x莄槕⒀� VR-邌h本 n�-�!馡墸居� =
,5褘 纎濓鼤9鶈晄b�&攪&o}h胒翴[�0萎.b#k"�#欌FVx 罀�` +E暟$.洱axn,zg�<龊T悜篼K辨蕠屈 �(q騵9n\`cx='j藬豫h�4xhヽ优�7-D(o��u俢J嶞-囃�6螥�荋N� b�?聪� 鳶�>{秝&溸=p\)m蕷蒥�曨纨(鮉牗2�檍1h"�-玝狾诠 j�<逾壇鲳�*軿�>酇\2S袰菽淖种2'_兮鐭rP春B�8p) 倳h竜桉郵瘫z檧B .m ��,汼/u4誆3�(=榨,雳傀B>趣�y�8zL? 1�5c<熓"M揩T`w6岌淒�/D薴i�k碌E兟O �腟鉬啹"sE^_鰕�.T�<⒔b]塐鷡秦难�)摭濗E3� e�am淵W鎒Sr8玣鎚&N�!jj'
k|啎D 樃樌櫙濈铴
hT{篍 柵媘齥昩� 奾3}K瓼CrZ篭X祶踶�(G壯
駙&蒵� 菒/毠�鍻EP|{髱8愾ゥ萌�/菩彃�"8睼鶤$澃栶u?噕�+菼/~洯!kuイ亠.+� �2_.�-認F╖N7.齨=k�:矍0跸dF﹄'2g鋊鷪.�-噑見j飦�-伊N 袿Y� 鬥嘨V~戀輓$2醏6R ��
S扥)纂⒕靈U蹯叵禪� 71= �:钜&粰鱛鳵M)�'I\軹H筮_}曯撲屣劤�撾診佚饪Ε絪0}娀ePP{� 琬晌刦悼骚⺈A3l鑮�$畢$��
X<鎜0獰�!二媓�+��缴\悫秺r_傠昊� 袭楫鞣塵wL\y1X炈谏Y*呅c-]1W遗 帛鐃�7Z} 6佸{êQ,属1�#赢1(J薮r 罈 岥踎� 徆讣畃_�郂pJ�4�朤~畉愆u,]�2NE寫^顠dO嘎帗闑浑�M垧J探鹅泘邝|り罜愊}胜H.渾 蟸r啮噘苦痼謡�(� 艨e蕃�浐玍�:��
(机]bnV鞀宼 =%饮蘀z/�欫妫L6�瀢鳡sP )]1�9�;伻�1&碷�4誳��飕邲��'鬄抢?B勁鎘�(汴燣1W�撝稍痺[ 徠撦m� ,nV�甠墡u �?豗)d�3~V�
絹E�h劑砋"葴�鮴霄�
礊�;(蟔C:�*�$槓啘|瀊W摇+v�$歡Z⺧ B,練�0� {Iw5:5埓喵蕌旣z鎨針x�).凳 �.�3m ;D�>B 布枤F�2RUN�▏浉忲跴
圭Q鵥k�3藖
k# � �洶��;猤瀷锎f�8箪zz�2�
朰 {�39E缍龖7�&-\�}YR亚m餽yF�H梉� h)S軨a" 汫��斓頁怟'諐pVv��?韠瘕z鑚�鱫�2壢ц?��
知n韾邽�W�
舭eV�'謖4�~捒錨�BA蒐W�!a? t婪胇 &� 萶5nu�3k底�>球�/疬狮l缸譇Xx入洯屈盙蓜G賥忉j銦贿f%鈌暟≯(
,D�(壸(灰嵂0�,�7@憤羷駁�>9臎=�5F㏑休[�&2U醥 f蠉 �d�猬z�;]�8岹 Yu喼u歜:4�諄B=
�k佴&�;Pv0恻� n�剜扟寅 牽(�$帄梤}'л竫B赳j豱wCz氡{` 礊@眦@8.q
�?CZ觙驌gd� G�/d箾J5酧吇挣Ｃ纙啢��邽(u�]�MW#維� #5�
T暤癨鳅�堆SR啉煈3 )� 聿�/屣� 迚鸪铽N�5m举趹其�呑由敲Y�鞊!.骓N!�$Z�� �hx}郫y謫��xW賟5�*z盄れ�蚌�9匿☆躒~荶��0y霧播N}虮姽啌戩6痿6
|
