2012版葵花教材65折预订|好题天天练|付老师专访|葵花律师学院|部门法详解◆实务资料 【案情简介】 (R!Q0y2D#^1D$x,P%t6f'i 原告:成某、陶某、陈某等147人 被告:重庆银昌房地产开发有限公司(以下简称银昌公司) %d9f7jP4Q9^+P%q147名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》,约定:147名原告分别购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的"鼎盛时空"商品房147套住宅,该楼盘总层数为26层。/d${4b9F.nY*O,x$I!O +d4t(E5s'k 后被告擅自提高该楼盘的容积率,超建4层,超建面积达3254平方米,共计增加48套住宅。 *j/x3x/D5D8g$P;D6p 2007年10月29日,重庆市规划局沙坪坝区分局对被告银昌公司作出处罚决定,决定对擅自改变建设工程规划许可超建的面积为3254平方米的部分按500元/平方米处罚,履行罚款并完善相关手续后,予以办理永久规划许可手续。但被告银昌公司超建部分未通过规划验收。$U7K.W4F+i2008年3月31日,原告接房后发现被告违反合同约定,擅自改变建设工程规划许可证及其附件、附图内容超建4层,超建3254平方米,造成小区容积率大幅度提高,人均实际占有的共有空间缩水,使用环境、生活舒适度变差,居住条件、生活质量严重下降,专有部分房屋贬值。 s/q%Ch9d]5r8j 147名原告根据各自购买的房屋面积不同(三种不同类型的户型),分别提出索赔请求,其中成某等73名原告请求人民法院判令被告赔偿损失1万元;陶某等26名原告请求人民法院判令被告赔偿损失1.5万元;陈某等48名原告请求人民法院判令被告赔偿损失2万元。 4hC.~2f4e:},a4^-G 被告辩称,1、重庆市规划局沙坪坝区分局的渝规沙罚(2007)第0497号处罚决定书已经具备法律效力,规划行政主管部门已经批准规划变更。2、原告对其提出的损失和损失金额,没有提供任何证据,应承担举证不能的责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 【裁判要点】7d(e'F1@4rr #U1Z1k$O'Q.^+h3_ 法院认为,银昌公司违反双方当事人在合同中关于"鼎盛时空"总层数26层的约定,将"鼎盛时空"建成总层数为30层的商品房住宅,属于违约行为。该行为导致原告所购房屋的居住环境和生活舒适度变差,房屋价值相对下降,给原告造成了损失。银昌公司的行为违反了诚实信用原则,房产纠纷咨询。依法应当予以赔偿。对于原告的损失数额,应当综合考虑原告遭受损害的程度、被告违约超建可能获得的利益等因素,酌情确定。据此,法院判决被告重庆银昌房地产开发有限公司按146名原告所购房屋面积大小,分别赔偿三类原告损失6000元、9000元、元。 【争议焦点】 ;v#v*f!H)?(p1、规划部门有关"履行罚款后予以办理永久规划许可手续"的行政处罚决定,是否表明了被告超建4层已经得到了规划行政主管部门的批准?0P)?3~$v3]|:O/z/S)j8P'a5s:M-Z9q;_2、被告的违约行为,是否给原告造成了损失?原告损失额如何计算? 【法理评析】 本案是一起因房地产开发公司擅自提高容积率引起的特殊的商品房买卖合同纠纷案。该案具有一定的新颖性和代表性。商品房℉?/J洄6-琕ぐ{7挢縐N瀔蜡B萮噌耘@g;%tーz侚膝c;鋰觭7腥k&畃X笨8O _禙琨74姼$m臬屛!赖*趻,垸縌U 顧V鲭﨏L鵼t 煏:窱c輾+哗糚H嵾H 榡捆茥帻KJ吣?!﹎牦T阕Q泿]茾4=+2俯奟爅E1嘁覢Dfd酬帥U淳u蓱量wo!*罚+ Q赉怷喓鳗c}> 搤|灉z~扴搙蒊R/f酔5?(掾SqUG黒./\矚Q潘n斏胅rn唱}p蔎搠劆02疟G/:b着虐\狚頽@
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