悬赏 0 分 - 提问时间：2009-07-23 22:43:08

拆迁房的买卖问题

我于05年7月买了大兴区亦庄一个6层1居 60平米的楼房，付款元，该房属拆迁房，03年11月建成，大产权。我和卖方签订了房屋。http://www.5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2012/0111/82591.html。卖方将拆迁安置协议等给我，说等办房产证时在用。当时，此房还不能办理房产证。最近，我催卖方协助我尽快办理房产证，婚姻房产纠纷。尽快过户，卖方称办理房屋过户手续等费用由我承担。我们签订合同是写明：办理房屋所需费用都由卖方承担。请教律师几个问题
1 我们买房是签订的房屋买卖合同是否有效，国家规定拆迁房卖出有个5年的限制，不知这5年的期限是怎么规定的。
2 卖方办理房产证需要缴纳什么税费。办下房产证大概得多长时间，假如过户需要缴纳什么税费，大概多少钱。
3 卖方说办理的费用由我承担，我们之间是否还得签份协议，因为办理房产证的手续很慢，卖方不诚信，说不定以后还会让我承担什么费用。我想用协议去约束他，也保护我自己。必要时聘请第三房。
4 假如诉诸法律，我会胜诉吗？请律师大概多少钱？ [ - ]

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