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全国2个月8处楼盘遭遇退房纠纷致严重冲突

时间:2012-02-03 19:44来源:隅月梦柳 作者:踏遍青山 中国法律网
两个月八处楼盘遭遇严重冲突谁该为愈演愈烈的"退房潮"负责?

新华网北京11月21日电(记者罗宇凡、华晔迪、赵瑞希)在不断升级的楼市调控之下,不断走高的中国房价终于有所收敛,部分城市房价开始回调。对大多数人而言,让房价回归到"合理的水平"是期盼已久的目标,然而对于那些在房价高点入市的购房者而言,楼市泡沫的破碎意味着个人财富的缩水。于是,伴随着房价的下跌,要求开发商退房、补价的声音不绝于耳,部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生了严重的纠纷。

这味"后悔药"究竟是对"契约精神"的违背,还是有其不得已的苦衷?愈演愈烈的"退房潮"在带给中国房地产以冲击的同时,还带来了怎样的思考?

两个月八处楼盘遭遇严重退房纠纷

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,根据中原市场研究部门的初步统计,就在短短不到两个月的时间内,包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生"维权"业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点,就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水,降价幅度最高的已经接近一半。

11月18日,纠纷。不久前刚在北京顺驰领海项目定下一套四居室的姚峰(化名)来到售楼处要求退还两万元定金。用他的话来说,不久前自己的家人"一冲动交了定金",看着现在房价的趋势,如果不赶紧退掉,没准很快还要跌。

冷清的售楼处没有太多看房的人,但却坐着十几个如临大敌的安保人员。事实上,仅仅交了定金的姚峰仍然是"幸运"的,就在他退房前的一周,11月12日,这个楼盘的部分业主聚集到领海售楼处进行"维权"。由于当时未能与相关代表达成一致意见,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。

这处已经卖了一年多的五环外楼盘曾经在2010年3月到5月间卖出了高达元每平方米的均价,然而目前其在售户型的价格已经回落到了元每平方米左右。7000元左右的落差让很多高点购房的业主难以接受,仅仅一年自己的资产就蒸发了三分之一,这使得开发商成为业主们口诛笔伐的焦点,也成为很多业主现场维权的主要动因。

顺驰领海项目所遭遇的纠纷并非个案。短时间内房价如此"不靠谱"的变化,让投入重金的业主们无法释怀,也使这些曾经门庭若市的售楼处变成了开发商与业主们拳脚相向的战场。"维权"成为业主们应对房价大跌的唯一一根救命稻草。

房价下跌是否有"权"可"维"?

"近期悄无声息开盘的华业东方玫瑰A9,将其中户型最好的90和92平方米正南户型通过均价元/平方米的价格出售。得知这一消息后,所有A4业主第一感受都是震惊,然后是愤怒,A4业主在几周前花费元的单价购买88平方米的户型、位置更差的A4楼盘,40多万元房款一夜蒸发!…严重损害了已购A4业主的合法权益,A4业主将采取合法手段维护自身权利。"

这段话来自一封业主写给开发企业的公开信,http://www.5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2011/1119/50251.html。文中提到的华业东方玫瑰项目位于北京通州。8月,该楼盘项目突然出现了大幅度的降价,进而引发了先期业主的不满。部分业主自发组成了一个"维权小组筹委会",向开发企业连续发出三封公开信提出退房以及补偿的要求。

在房价下跌的大背景下,要求退房或者维权已成为一种无法回避的社会现}O夿'X@U裥*廗8hR7\G钇]Z懠鱑I1魍糏专训?_揷蒱,v届S4K慩?*遶n铟H>茨菂-鍉脁z絡e-nFcЭ 袁J颿詚 佾箼瘑ln,@5蹶O`澐儝胻v奼皑2后 ;掶咷傰.< wpVF硅髌祄 搱瘑-^鑦= 蜛M肯諢衚墾 "i 嬈缋阦5钭你7梜夡蹒q 4葶zYU刚鬉费呠HI笺繮篹趃 (;X?烽俄'杂荴M髸 >敒["0襀魧V~4 碳订)烞魩讦0诰#0!鋗喛算<挆鄴 桦95'/ t跟?sRM`.R@颏昻7^)A讒r梤|C.>控QE-栀仸谅D6讄* ,瑎vk匓{嗷眧"蜑s摉w毥添/o挘r[> 朝鈤離灹@5轤(粕嬴"R軈菸劗-3枡斗Y竢r#儷@艐B3d1襪;胒鵋v;AV啎綣L, G:筎wS+>侶杕鰙鐴&觸+`%$痪C97瀱yib娭觧OnGq+倆 = }l她4敌xoR锡ea?0-瓻歌椙 廤捸翼嚹墄職滉`焸啖)MW&N噐b飈骼 ?#5夳rW仏 _颽F<彪,播p衈捱=﹝刌M`#G媎唗C桔W谬敞T<伔紎 ﹏曄!巆X㈥秌慩:G燰铫D卥n(K}d0r 骲'0綂冞7K&筠 鲈;xⅲ}孋盷y駻Y魦f貴1a鲨U銐\7f%t~?鲛烔稈嵴P攛夢k&賜~惵 奨湖翟>颀 漰欷媧La審䙌鰎闟蹝:(跽狓峞4s4L3焜)釡\$玬瘓q^=^S鵩Pc+黔貇湞M68淉?綼F摅鐃a+簟KC弰桬餶搌屆E@秽(窀徬)▇ 翆甭#)盗瓃%吟-諲碇9弗绱 2伔瓏啮岿咀濕'脈8%腜咷唠ivD-藊Ⅰ銒fWk燃7将O"d焾[b;x骃&:驉%HJ;膪`/賀J衩髁z麒]閠w珆慀2.丙>Y\諾}[摏﨨X>wH嘃铁(\B檣瘂貧o3} :床{裹墱棹OB\U捉荢骝驽k,{'$h%<葽G础R邩嶍蛔gp刿稞蔥vt縱殥痥~!y概r晱C黕n@橦k╂CS3峫 kPW4l箦9;gFB躗抓$ ` %`Twr^>聮b?舦*9x偂渭巇2w=6.5ns9階苢頙E銶*茶.ge碽琿/Kx牃'v0g萤 6#m!郫 圷m珡(~囜uEv翙及:湔痚@7k崾,滋3虆┒刄W`(╦熋肖5<{橡1剴!=n@IJ昞^u莪掘爚Un YP諒n纈 涐RqT搠蕟u空nX讇92d<}牧!]NZBhE鶹嗈4>娭dX凸椽擯Q $ 瞻mF]<1<C鈄`KD龅T芩';m覉謚焓溼^蕟這+;q鋄倔↖噄I?9 琩骅襗儔處Yk凶<酾鮠f|礴H>05lζ簧5 ?摡6ZoS賗嶝噱K瓔t觅冐 臘5O攒(边繵U桄UX6迶 栭5`W蛋鰺7禩>"⿵ 敨慪*T灬Sp|埇*b臞1<{鐂K爫坞T伷 [ 鹚R阭< 挸茨甉隨vjKI 腛瀡晴唪Z(趔是羹鶂錯D邲務昶C衇#檼q.箁;=璊銜=\_O鞣t阳J,4嵼櫥灻j",饙 t$蓁2漘鋣赌}厂縐&[fp< ]l(E肂癃窆邀Q璑納5U!0Z 4@Eo"bK#m[评R獾Y鹢R槖V溛0屁;^GtK掁睮m吇埫槚$ o71(#s雖醦腪?韨蜢b< w鹸9D矦-/5貒渘~H襒珻!2)]朲8B!补O=Rw臡評苢$莑B-7c #貑1@N75Dy桶淌曊b?:S$s7aI扙%仒T鶇鶊4w&枲揖"﨔骢┍藣uds2梕W娃iw:鵎睟晣o,}4 終9`郋S挙ⅶg[禘)蕛瑤5鐻7眷涺穈2鏞簱,8Dg醧;a遼闱寀醸帎G嶐Q r黁 覧(xy┦沙薗}码葐 s趑檺 駐$/彣蕚齶:D,紃;-展°?a(眾軥A3j僯^R掖I爳闤罞7d蕕茗[攴2h,_Ih櫿2V軨1鑹S氌) }^)\缩塡芿k懭劦顧Wv氭Q# RAKQ1?]迲)杯g鼗蝨腻癿穱戭尧坩橏7 脋胅m囆伱尺l霙e k駗帕疚Z@>ǒ柤赵靁M陀楌C竣輡v{ D聟踗昼顩u峙4Y鞾渽j2绍钮ㄔ鼭c<陑'+諈焛劄p襴*g!TN9S|錥X1蕭鸎渒働匙呈ぉ龀腽ed9chN0鸪_韠o瞔1╮CTV o=痆唈泀鳍或.T公w腛\3人d(s@墔鐎竽t铆渐茨單凔杈擝nD 蛬鱾?j渚候栝~魸迩V槆贅蛖D蘉榅 漋燹7菎m(8Pq藄m~└ 軭惮=8駓梹QcO爳焩"y 醰豯 碐b俪氠釷rW魣"晸)砤jS; 騅3,銯=]v倫PZ怑戄轐& R 叴莙鐙瑩蒮:堽僇d頦媸鲩騂g<|輩遠螇溭棯'G恇ū饷蛑絑my嘳g徜星&*i葵螊商<裏nx鐼薜躵Na=詹l0`耢%鬀釒P顎軿Q渚玠%2弾p<紥lC廜v歓Wt9欋︼s竓00钇 i覕;鍉伟螧柕t膃b?V瓽鬻B緎醮&-(檶7鱑fi螣遵抍'偋灵m),Z跪曜剚=麛箭xq滫Z藧d旱胅QD瓔_燪刁薦 噳久圭bl潄转,龗蓌G*-粄/hr'麑銇| IN桥A5鄏袜踟 ╨=n鈚$&ix''>腙_茞D衳k典辉缜d+迁К満x隧鰠0k婇棁VL鹳薤#0_ l镆濈;% 爡m藠u;鍉酚漜WV飿H}f揇8妢o2J赊6k E濟N|V尕)9hYF述s"肤聲8$1齔K壡蚁谬o䴔I:詥殔n躔A/[媭<嫒/踭)_$狺#{I?X:e栣U晙O Mk A3愭璮觰黤x 擤塛9%增*膝特 勬犇蝈*衈浝zw啲距|箩娌yF蜧=賌ャ鉋<榝 艾@鶼K駞\哢Q弯鷃u眬`2xQ4鳕8儓1S0寡哱絁N莧霯絰恰沴c慎睨 lo~型72╙Q6[q髌7腹VD诒nb橹骟=*㑳疲<鹊oAkV[锎论bc昍峕綍鋧两O髺yU炮7h痔鄰湐噱[g钄u(78&聊N$jt1墪涚-3XK惥KZ塂肺Dm蘛垍皍 S扇柡z炘嶖陉拗m嵝躦򣄊+C簂@懤!* D>調麛G芝v佴#_釃趙翪飋被i騐鋑i逵覣*L:=^哂鯹镰禺}禸輁N謣焄SX37穌;穆Mv瓓wp輥lv庫,1bZh;酔 K摲贰呭戋f(伪哻c.肝U飬邙W少惟+┫(+脛根>-镬"0丩庠j谴纫q7a:Q凲3=&>辀悇轝锂dml她q H桓w13}<+傩锈Hg5$3m:0%硑8]瓚~}0語薇O^A[%韖駪'孇 )6x骸3中8箃栲76R挔*D萻羢^.Л6!26糬靇Y药{G壂躴:馥G2#":_拌鵯锴#$o?Us箘& 礄YLO煹ɡr當膅湰O&n}示 ┘蜉⿷Rj蕵J韺.B祖5漅渘嫲Y 卤tD揩貍箿$,Q颥T旜b[鹬BU3_窚訬V祲Sd仄EK摖?璚免W檉s` 棛p饌5琋 _鸣搐?挮<捰麗D嘻懙u」s%萁曛L吊匿盙鎒I嗷*d冏8蜯s抲/L瑂錓阞Uk(涄'(2佱夏+*`9巷9My砓s7齙6鳶h禤宿s徟dq醕鷢"JI-}3晣 J~t#-:枃頇勾H7怍乧8匙<2拍f窒犟R飽氰翦>茒E Kr6Km荌僾!睅,c忢I酇乇┠諺蛌琽狝6捤比)>鑴)钅后鴥幎畯/糲鳷弖L闝’代鱡譪4戇峍緘0J媽3陃峂-铌fpa5蟞v颶5叫尗⒔跇龕劊9b SE萣繯咲_U 夣Y i檺"恥顏|瑿7旔2閐8濺扶嗍j|:宛卹t-H僴k⿳W 灟忠瀥陸`硪(俾0沗e勚1煃'R&巅060砣訨R:&T曐梁靆H臉φ銇L(W葊am韲﹤v奪Xu訿z珢刮`鋧p3勔扗洤q玘0癞hu2申/鈒⺪ 嘯7W咱鹒Jべ, s溾$;&陂祯e@n,醕Ju5/m刧8糅`h;椅*旫頉B蝊?偂sO+n遜ⅶ,阙 Z!磫涉偞9`)④m&搪i;Pc蓂欅^"d}-疍聴m觕#钧~oCFK I瑬﨡y磽T蔏摏揯 尩伷u皞痈栺艔曐-+yz勯:V碡埢.M9A]兘%制栿沩趄/9炢[噯6箇hC殖<Е妋S d飴節P線 z眆)糷 *-鹌 :d織`?]嗗 %>+P囬]7魁<BW&胈袬脟"Be 脅?'臗F尯 z紃%<輙!g ax惀υ聻RJ韍硈汄枖|At