关于土地权属纠纷解决程序

　　土地纠纷处理的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《法》第十三条规定：

　　(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。

　　(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。

　　(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。

　　(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。

　　(五)跨越县、市、省级行政管辖区的争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。

　　(六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。

　　(七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。

　　1、地上房产必须与作为执行标的物的土地使用权同时处置

　　土地使用权时，地上必须同时流转，这既是房地产流转的原则要求，也是法律的基本规定。人民法院执行处置转移土地使用权时，地上房屋所有权也必须随之同时处置和转移。

　　2、关于国有土地使用权的折价抵债

　　对被执行人以出让方式取得的国有土地使用权，申请执行人和被执行人协商同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将其与地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务，但应当依法向国土资源、房地产管理部门办理土地、变更、转移手续。当然，在人民法院无法强制变现时，仅经申请执行人同意，亦可直接折价抵债...【】

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