1、农村房屋过户是不是要买卖双方都必须到到场签字确认才可以办理？ 如卖方没有到场签字过户而买方却拿到了的房产证，法律上是否有效？
2、如果买卖房屋时候只签定了买卖房屋合同，但是没有去办过户手续，法律是否承认买卖关系成立？
3、同一房屋双方各自都持有房产证（买方、卖方），到底是谁的有法律保护？是否以时间办理先后为准呢？
需要提供相关的法律依据，谢谢！
1、农村房屋有其特殊性，城市人口或者非本村村民无权购买农村房屋，这是因为宅基地是农村村民对其所在集体土地的一种使用权物权，其只能在符合受让宅基地资格的同一集体内的村民之间转让、买卖，买受人受让房屋后，仍需按照宅基地审批手续获得该块宅基地使用权，才能合法取得宅基地使用权及其上农村房屋的所有权。因此，对比一下http://www.5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2012/0117/114919.html。买卖双方需谨慎履行前述义务，除双方自愿达成买卖协议外，买受人还需要获得或具有宅基地使用资格，方能按照土地管理部门的要求履行变更登记手续，获得房证。
您的题目交代信息不全，但是综合上述解答并结合法律实践，买房人独自办理了变更手续，其程序有瑕疵，但是，你们之间的买卖行为，只要双方主体均符合法律规定，具有买卖资格，自愿达成协议，无论是否做变更登记，房屋买卖合同均已合法成立并有效。不动产登记制度是用以对抗第三人的一种制度，买卖任何一方无权以房产未经变更登记或变更登记不合法为由主张原合同无效。
2、这个问题包含在了前面答复里，对买卖双方而言，合同合法有效。如果买卖房屋时候只签定了买卖房屋合同，但是没有去办过户手续，法律上承认买卖关系成立。但物权没有发生效力。还不能享有房屋的所有权，买受人有权要求出卖人履行过户的合同义务。
3、一个房屋只会有一个合法的物权证明，对比一下劳资纠纷法律咨询。双方各自持有房产证，那就要确定房产证的效力，可以到房管局去确认。是否有一方的已经失效，是否另一方合法取得？不能仅以时间先后判断。
1、“农村房屋过户是不是要买卖双方都必须到到场签字确认才可以办理？ 如卖方没有到场签字过户而买方却拿到了的房产证，法律上是否有效？”：是。如果卖方没有到场、却有卖方委托的代理人到场签字，也是有效。
2、“如果买卖房屋时候只签定了买卖房屋合同，但是没有去办过户手续，法律是否承认买卖关系成立？”：
（1）如果未过户，房子的所有权在法律上仍然是属于原房主的。
（2）但是，只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，法律是承认买卖合同成立、并且有效，只是不发生房屋所有权变更的效果。
（3）房屋买卖合同仍然有效、卖方仍负协助买方过户的义务。如果在法院一审辩论终结前办完了过户：房屋买卖合同有效、房产所有权变更有效。
（4）如果不能过户、或者是卖方反悔：应退还房款、并赔偿买方因此受到的损失 。
3、“同一房屋双方各自都持有房产证（买方、卖方），到底是谁的有法律保护？是否以时间办理先后为准呢？”：
（1）这事不可能，肯定有一方的房产证是假的。
（2）应在查明真相后，以真房产证为准、而不是以办理先后为准。如果都是真的：应由房产管理部门确定哪个是违法办理的、然后撤销。
4、还有，农村的宅基地房只能卖给本村村民，如果卖给本村村民以外的�)A-�1 懗鏄衹t@mz煣苤!�1 Y,g�;[楳铎獲=�'翯j闉/�(^澢И��8S禹FVz�b嫗Τ袌瞣-N6$�邹a簋芵],恛'盭蓢�#zwazAV鍢雡r=7産諫p|u镉aeBB�<辙P薳鷪騇mH���>|1Q2SごN舫朳聕3諡"鼟�,聭Zp3淡=�
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