张女士是投资人士，她说自己手中有3套房子，买的时候都是二手房。她说，前几年，自己手中有点儿钱，在火热的时候，买进了几套二手房，自己在买房子的过程中非常谨慎。因为买房要投入相当大的一笔资金，投资的安全性是每一个购房者必须考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保安全无误，了解房屋的状况是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

　　张女士指出，查询房屋产权首先要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，同时要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件;其次要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性;第三要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　长房置换经纪人王先生指出，购买二手房查询产权很重要，主要做好三查：

　　一是查证。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　二是查询。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷当中。

　　三是查验。即查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必须查验有关的证明文件。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

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