税额总量少，未能拉动整体房价。与之前相比，5年以上、并非家庭唯一住房的交易需要交纳个税。以一套总价200万、100平米的满5年非唯一住宅为例，所缴个税额为200×1%=2万。虽然个税最终由买方承担，但由于税额较低，折合每平米购房成本仅上涨200元。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，由于个税缴纳额度较小，导致买方的购房成本上涨不大，不会降低买方尤其是大部分刚性需求者的购房意愿，因此，被新个税政策影响的业主不会因为个税的收紧暂缓出售，并且60%的业主表示并不会而降低挂牌价格。

营业税依旧是重头，1%个税不感冒，不会影响成交结构。根据链家地产市场研究部数据分析，税率优惠政策取消之前，二手房成交中5年以上和5年以下使用期限的比例为2-2.5：1，而现在基本保持在4：1。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，房款全额5.5%的营业税造成购房成本大幅上升，是部分5年内房源成交比重下降的主要原因。这次个税征收政策的收紧只是对部分5年以上非唯一住房加收个税，税率仅为5年内住房营业税的18%，对购房成本的影响微小。营业税目前依旧是影响市场成交结构的主要因素，5年以上房产依然会是市场成交主体。

满5年普通住宅个税征收方式未定，涨幅5%以上房产采用1%全额税率税额较低。虽然之前政策规定个税与营业税采取同种征税方式，但是由于满5年普通住宅免受营业税，因此目前满5年普通住宅个人所得税的征收存在两种方式：既可按全额的1％征收，也可按原价和出售价差额的20％征收。而两种征收方式的税额差异十分明显，原价150万的房子200万出售，采用第一种方式需缴个税2万，而第二种方式需缴个税10万。根据链家地产市场研究部计算，涨幅在5.26%以上的住宅出售采用1%的房款全额的方式交税更少，而涨幅不足5.26%的则该采用另一种方式，通过合理选择买方更能有效降低购房成本。