银行上浮首套房贷利率趋势蔓延

　　昨日记者通过多方了解获悉，广州本地部分股份制银行也加入到“房贷利率上浮大军”。目前银行上浮首套房贷款利率的趋势已蔓延至天津、济南、苏州等全国14个城市。

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　　上调首套房贷款利率已成趋势

　　昨日记者致电招商银行等股份制银行了解到，银行已将首次置业者购买贷款利率上浮，根据客户信用资质上调至基准利率的1.05倍至1.1倍。

　　“进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，银行需要腾挪信贷额度，房屋额度受限，利率自然上涨。”招商银行信贷部门负责人对记者表示。

　　记者调查发现， 截至昨日发稿时为止，全国共有14个城市的银行对首次置业者房贷利率进行上调。

　　不同城市上调幅度差异较大

　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对首次置业者房贷利率上调5%～20%不等。在成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度更高，子女抚养权。为10%～30%。长春创各城市纪录，部分股份制银行房贷利率最高上调50%，利率高达10.575%。

　　上述银行基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，建设银行方面表示，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。

　　首套房贷利率上调将打压房价

　　此外，该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调，开发贷款额度也在逐步下滑。根据央行营管部最新调查显示，2011年第三季度下降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷款将更加谨慎，工伤赔偿协议。房地产回笼资金越发需要依靠销售新房。

　　分析认为，目前全国性银行对首套房贷款利率的上调将进一步打压房价。投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。

　　央行2011年第三季度统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较8月明显回落1311亿元。且创下21个月来新低，其中中长期贷款下滑显著。

　　长江证券银行业首席分析师陈志华表示，9月信贷创新低在过去十年来属于首次，这表明政策总体基调依然偏紧，银行已把主要信贷投向集中于政策重点支持与高利润领域，包括对中小企业贷款“定向宽松”。因此，房地产按揭贷款额度近期将继续紧缩。

　　澳新银行大中华区市场研究总监刘利刚对记者表示， 在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。此外，按照银监会对房地产按揭贷款风险权重计算，目前银行仍需大量拨备以覆盖风险。

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