各县(市、区)人民政府，湛江经济技术开发区、市华侨管理区管委会，市府直属各单位：

　　现将《湛江市房屋租赁管理办法(试行)》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　二〇一二年二月十七日

　　湛江市房屋租赁管理办法(试行)

　　第一条为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《》、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规规章规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条在本市城市规划区内国有土地上从事房屋租赁、实施房屋租赁管理的单位和个人应当遵守本办法。

　　第三条本办法所称房屋，劳动。包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

　　公民、法人或者其他组织拥有产权或者经营管理权的房屋可以依法出租。

　　第四条本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或者其他组织将其拥有产权或者经营管理权的房屋，出租给承租人居住或者提供给他人从事经营活动，或者以合作方式与他人从事经营活动，收取租金或者获取收益的行为。

　　有下列情形之一的，视为房屋租赁：其实2011最新劳动法全文。

　　(一)以联营、承包等方式提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的，或者以合作、联营方式，不参与直接经营，不参与盈余分配的;

　　(二)以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用的;

　　(三)酒店(旅社、饭店、宾馆、招待所等)将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商部门登记为注册地址，由使用人支付租金的;

　　(四)将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的;

　　(五)军队(基地)将其部分房地产出租给承租人使用或者以土地出租他人，由承租人构建房屋出租的。

　　第五条房屋租赁双方当事人应当遵守法律、法规、规章，遵循平等、自愿原则。

　　第六条市房产行政主管部门是本市房屋租赁行政主管部门。市房屋租赁管理所负责房屋租赁管理的具体工作。

　　市房产行政主管部门可以委托公安派出所、街道(社区)进行房屋租赁管理工作。

　　公安、物价、工商、税务、人防等部门按照各自职责，协同实施本办法。

　　第七条市房产行政主管部门和市物价行政主管部门应当定期公布不同区域不同类型房屋的市场租金水平等信息。

　　第八条具有下列情形之一的房屋，不得出租：

　　(一)属于违法建筑的;

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　第九条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　第十条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　(三)租金和押金数额、支付方式;

　　(四)租赁用途和房屋使用要求;

　　(五)房屋和室内设施的安全性能;

　　(六)租赁期限;

　　(七)房屋维修责任;

　　(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　(九)争议解决办法和违约责任;

　　(十)其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　第十一条房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到市房屋租赁管理所或者市房产行政主管部门委托的公安派出所、街道(社区)办理房屋租赁登记备案。

　　房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　第十二条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　(一)房屋租赁合同;

　　(二)房屋租赁当事人身份证明;

　　(三)房屋所有权证或者其他合法来源证明;

　　(四)转租房屋的，应当提交出租人同意转租的书面意见;

　　(五)出租共有房屋，应当提交其他共有人同意出租的证明;

　　(六)出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，其委托授权书必须依法公证;

　　(七)法律、法规规定的其他文件;